המדריך לקנייה וניהול של בית להשכרה

השכרת דירה  מצריכה התייחסות במספר היבטים חשובים שעל המשכיר לדעת אותם היטב. זה מתחיל בבחירה נכונה של בתים להשכרה, וממשיך בניהול נכון של הנכס והתנהלות נאותה מול השוכרים.

היישום של הכללים וההיבטים הללו ימנע ממנו בעיות שונות וייתן לו פירות ראויים של תמורה וגם שקט נפשי במידה ויקבל את ההחלטות היעילות הנוגעות לעניין

ראשית, דירה להשכרה היא בגדר נכס תמידי וכך יש להתייחס אליה. היא אינה בגדר מוצר זמני או בר חלוף החל ממכונית וכלה במוצרים ביתיים למיניהם המיועדים למכירה.

מדובר בנכס רב ערך ומורכב ובהתאם לכך יש להתייחס לנושא של השכרת דירה.

ההיבטים שיש להתייחס אליהם מורכבים אם כך מהדברים הבאים:

א.      מיקום הנכס, קרי הדירה.

 האם היא במקום מרכזי. האם היא נותנת מענה לקהל רחב של שוכרים פוטניציאליים או רק לחלקם. למשל, יתכן כי זוג צעיר, יהיה מעוניין בדירה הנמצאת במקום שקט לעומת אדם יחיד המחפש רק מקום מגורים. או זוג שותפים. או זוג מבוגר. או זוג סטודנטים.

ב.       גובה השכירות

בהתאם למיקום הנכס יש לקבוע את הסכום הנדרש לדירה להשכרה. הסכום צריך להיות ריאלי כמידת האפשר, לא נמוך מדיי ולא גבוה.

ג.   תהליך מציאת השוכרים להשכרת דירה     

תהליך מציאת השוכרים להשכרת דירה יכול להתבצע בכמה אופנים ואפשריות: פרסום מודעת חינם באתרי רשת מובילים העוסקים בתחום. פרסום מודעה בכסף בעיתונים ובמקומונים. פניה למתווך. פרסום בלוחות מודעות חופשיים. מפה לפה.

ד.       יש לוודא מול הדיירים החדשים להשכרת דירה מספר דברים:

1. בטחונות כספיים לפרק זמן של חצי שנה לפחות בצורה של ערבות של שני ערבים

2. בטחונות בצורה של הבהרה מה מקור הכנסתם של השוכרים ואם היא קבועה, או משתנה בקיצוניות.

3. התרשמות מהתנהגותם ביחס למצב ( האם הם אנשים בעייתים באופיים או כאלה שניתן  להסתדר איתם בקלות וכו

4. לבדוק מהו אורך הזמן המירבי שניתן להשכיר להם את הנכס.

ה.      חוזה השכירות

צריך להיות מעוגן בהסכם משפטי ברור שבו יהיה ברור כי לא מדובר בשכירות מוגנת. ועל פיה החוזה צריך להבטיח לבעל הנכס את האפשרות לפנות לערכאות או להפעיל ערבות במידה והנכס ניזוק על ידי המשכיר במכוון או שהוא צריך לפנותו מכל מיני סיבות והוא אינו עושה כן.