שוק הנדל"ן משתולל : מחירי הדירות קפצו ב-0.9% ביולי

האצה בקצב עליית מחירי הדירות: מנתוני מדד המחירים לצרכן שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקהערב החג עולה כי בחודש יולי קפצו מחירי הדירות ב-0.9%. זאת, לאחר עלייה חדה של 1.2% בחודש יוני.

לפי הנתונים, מחירי הדירות עלו ב-6% בשנה שהסתיימה ביולי. מדובר בהאצה לעומת קצב עלייה שנתי של 5.1% ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני.

ההתנפלות על שוק הנדל"ן למגורים החלה בשלהי 2014 לאחר שציבור רוכשי הדירות הבין כי תוכנית מע"מ 0% של שר האוצר לשעבר יאיר לפיד קורסת, ורוכשים רבים מיהרו לרכוש דירות. המגמה התעצמה לאחר ששר האוצר הנוכחי משה כחלון החליט להעלות את מס הרכישה על דירות להשקעה, מה שדחף לשוק משקיעים רבים
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001068648

מעוניינים ב דירה לרכישה? בקרו בפורטל בתים http://www.batim.org.il
 

דירוג 5 חברות לניהול מבנים הטובות בישראל 2015

חברות לניהול ואחזקת בתים הפכו בעשור האחרון לדבר מן המניין בקרב העשירון העליון. בשנים האחרונות, עם התגברות הבנייה לגובה, העסק הזה הפך לאופנה של ממש גם אצל מעמד הביניים. חברת ניהול אמורה לשחרר את דיירי הבניין מחובת ההתמסרות לעבודת הועד המתסכלת ולספק - תמורת מחיר הולם - איכות חיים משופרת, אך מתברר שיותר מדי פעמים העסק הזה לא עובד.

המדריך המלא לוועד הבית – גרסת האלף השלישי בכתבת ערוץ 10

5 טיפים לניקוי המשרד

המלצות לניקוי המשרד
 
ניקיון בית הוא עיסוק שרובנו נמנעים ממנה. ניקוי יסודי, המטפל לאיזורים הנידחים יותר, יחשוף בפניכם כמה מזוהם המבנה שחשבתם שהוא נקי.
לפרטים אודות נקיון משרדים  פנו אלינו
 

1. מאווררים תנורים ומזגנים

• המכשירים האלו נוטים לצבור לכלוך בקלות ומפזרים אותו באוויר הבית.
• הלכלוך מפחית ביעילותם של מוצרי החשמל האלו
• הלכלוך והאבק עלולים להעביר מחלות.
• כדאי לנגב על הפילטרים שבמזגן אחת למספר שבועות.
• נקו את המאוורר ותנור החימום.

 

2. כיורים

• אחד המקומות המלוכלכים ביותר בבית שלכם
• שאריות אוכל כתמי שמן, משחת שיניים ועוד, נשארים ואוגרים בקטריות ושאר מזהמים.
• נקו עם אקונומיקה להסרת כתמים עקשניים.

 

3. מקלדת מחשב

• ידינו המקלידות במקלדות מותירות שמן שבמהירות נהייה מצע עשיר לאבק.
• מתחת למקשים מצטבר אבק, פירורי מזון .
• כבו את המחשב, נקו עם מגבון לח
• יש להפוך את המקלדת ונערו אותה , תופתעו לגלות כמה זוהמה ייצאו ממנה.

 

4. מסכי מחשב וטלוויזיה

• בין אם בבית או במשרד, תופתעו לגלות כמה זוהמה נאגר לו על המסכים שלכם.
• ניקיון מסכים כדאי לעשות עם חומרי ניקוי מיוחדים על מנת למנוע פגיעה במסך.

 

5. שטיחים

• זה לא סוד ששטיחים אוצרים לכלוך, הטיפול בשטיחים מתבקש בכל בית, לא רק אלו עם חיות, וחיוני אף יותר כשיש תינוק בבית.
• הפכו את השטיח, דרכו עליו ותנו לאבק לצאת.
• שאבו אבק במידת האפשר
• מומלץ להוריד כתמים בעזרת מסיר כתמים
• תקופתית שלחו את השטיח לניקוי יבש.

השוואת אמצעי קירור ואיוורור לקראת הקיץ

הקיץ הישראלי  מהווה תקופה חמה מאוד מבחינת הטמפטורה ויוצרת לעיתים גם תעוקה רבה של תחושת חום ותשישות בבתים עצמם בעבור כל בני הבית.

על מנת ליצור רווחה גדולה ככל שניתן למען בני הבית ובתוך הדירה צריך ליצור את התנאים המקסמילים הניתנים למען אוורור וקירור באופן הכי יעיל וטוב שניתן.

אבל בדומה לתקופת החורף.

על בעלי הדירה להכין את עצמם מראש מבחינת הצפי לשימוש במכשירי חשמל כמו  מזגן ומאוורים לסוגיהם.

הן על מנת לחסוך והן על מנת למנוע תקלות

ראשית על מנת להכין את אמצעי הקירור והאיוורור באופן הטוב ביותר לבית רצוי להזמין חשמלאי מוסמך לבדיקה יסודית של כל השקעים ונקודות החיבור או ההארקה לחשמל על מנת למנוע בעיות שונות אחר כך.

כמו קצרי חשמל, עומס יתר בשימוש בחשמל וכו'.

במידה ויש צורך לתקן או לבצע שינויים. חשוב מאוד שאלו יתבצעו במלואם בידי חשמלאי מוסמך.

בניגוד לחורף אמצעי האיוורור והקרור בקיץ הם הרבה יותר מצומצמים ונקודתיים. אבל לכל אחד מהם ישנם יתרונות וחסרונות משלו.

האמצעי הקומפקטי ביותר הוא כמובן המאוורר השולחני.

ניתן למצוא אותו בטווחי מחירים מ120 שקל ועד 250 שקל ואולי מעט יותר בחנויות חשמל ובמרכזי קניות גדולים של מוצרי חשמל

במגוון רחב של צבעים, סוגים ואפשריות.

היתרון שלו הוא קלות השימוש בו. העובדה שהוא מתנייד בקלות. ואינו תופס מקום גדול בכלל.

החסרונות שלו הם: היותו מקרר ומאוור אויר במרחב נקודתי בלבד.

ברדיוס של שלוש חמש מטר לכל היותר.

ככלל, מאוור גם אינו חסכוני בחשמל וצריך גם לפקוח עין על פעוטות הנמצאים בקרבתו.

אמצעי נוסף פחות נפוץ הוא מאוורר התקרה.

מאוור התקרה מותקן על מנורת החדר, והוא בדרך כלל בעל ארבעה מצבים שונים.

הוא אכן יוצר אוויר מרענן. מקל על השוהים בחדר ואינו חוסך חשמל. בטיחותי מאוד. אבל מאידך הפעילות שלו נקודתית והתקנתו בנפרד לכל חדר היא יקרה באופן יחסי.

באופן כללי היעיל מכולם הוא כמובן מזגן האוויר המפוצל.

הנותן תמיד פתרון יעיל ונוח בכל רחבי הדירה.

איך להכין את הדירה או הבית לקראת חודשי הקיץ

בעבור בתים פרטיים רבים בישראל תקופת הקיץ מצריכה עירנות רבה ומוגברת לנוכח יציאתם והופעתם של מיני מזיקים, הצצים בעונה זו ועלולים להיות מסוכנים מאוד אפילו, דוגמת נחשים ארסיים, עקרבים ואפילו עכבישים ארסיים.

לכל זה מתווספת גם העובדה שהבית  הפרטי מצריך גם התייחסות מיוחדת לגבי טיפול בחשמל בתקופת הקיץ.

הכנת הבית הפרטי בקיץ מצריכה גם התייעצות עם חשמלאי מוסמך על מנת לקבל תשובות לגבי מצב נקודות החשמל הפעילות בבית, בפרט אם מדובר בבית פרטי גדול שבו פועלת מערכת איוורור המורכבת ממזגן איכותי ומשוכלל הייעודי לכל הבית.

חשמלאי מוסמך יכול לבדוק נקודות חשמל ותקינותם. נקודות הארקה. חיבורי חשמל. תקינות מזגן ומאווררי תקרה ועוד.

לגבי בית פרטי שיש בו גינה. הרי רצוי להתייעץ קצרה אך יסודית עם אגרונום לגבי שיטות הטיפול היעילות בגינה בתקופת הקיץ.

מבחינת סוגי צמחיה מתאימים. סילוק עשביה. אופן ניקוי וגיזום גינה. מניעת נזילות מברזים עומדים וכו'.

כך גם לגבי אופני השקיה מתאימים לצמחיה.

במקרה הצורך רצוי להביא גם גנן להכנה לקיץ של הגינה בבית. בצורה יסודית. טובה ויעילה.

נושא נוסף חשוב שיש בהחלט לתת עליו את הדעת הוא הדברת מזיקים ומניעת מזיקים.

תקופת הקיץ היא תקופה המועדת לפורענות מבחינת מזיקים. רובם מעופפים.

החל מיתושים למיניהן, עבור דרך חרקי צמחיה טורדנים ממינים שונים וכלה בתיקנים השורצים לרוב במטבח או בחדרי אמבטיה. לשם כך יש ורצוי לבצע הדברה יסודית לסילוק מטרדים אלו וגם להגן על הבית באמצעות רשתות כילות על התריסים והסורגים.

מזיקים אחרים, כמו עכברים , עכברושים, עכבישים ארסיים, עקרבים ונחשים מצריכים התייחסות מקצועית יותר.

של לוכדי נחשים או מדבירי חיות בית.

אבל כך או כך על מנת למנוע מראש מצבים כאלו. יש לבדוק היטב מקומות מסתור חבויים שחיות אלו עלולות להיות בנמצא שם. לטפל בהם באמצעות הדברה יעילה. ביטון או איטומם.

לסיכום

הכנת בית פרטי לתקופת הקיץ מצריכה הן התייעצות מקצועית רצויה  ומקדימה עם חשמלאי ואגרונום מומחה והן טיפול יסודי מקדים למניעת בעיות של מזיקים מכל הסוגים לבני הבית.

המדריך לשכירת דירה חלק 2:

מחירי הדיור בישראל כמו גם מצבו של ענף הדיור בכללותו גרמו בחמש השנים האחרונות לאנשים רבים למצוא פתרונות באמצעות שכירת דירות.

בישראל ישנם כיום  מאות אלפי אנשים: מבוגרים וצעירים כאחת, הפותרים את בעיית הדיור שלהם ,
לעיתים בלית בררה באמצעות שכירת דירה.

השכרת דירה היא מלאכה לא פשוטה בעבור רבים מהם בשל גורמים שונים.

מציאת דירה להשכרה היא פרמטר שיש בו כמה דברים:

הצורך. הנגישות. המחיר.

הצורך הוא מה שאדם או זוג צריך אותו מבחינת הדירה להשכרה, כלומר מה גודל הדירה הנדרשת, האם היא עונה על הצרכים של האדם או הזוג, האם הזוג הוא עם ילדים או מתכנן ילדים נוספים להרחבת משפחה. במה בני הזוג עובדים על מנת לדעת גם את האזור מתאים להם.

הנגישות הוא חשיבות המיקום, האם השכרת הדירה מאפשרת הגעה קלה וידידותית למרכזי קניות, רפואה, לימוד, שירותים ציבוריים.

המחיר הוא התקציב העומד לרשות האדם או הזוג בשכירת דירה.

כאשר ניגשים לשלב חתימת החוזה על שכירת דירה חשוב לבדוק גם מספרים דברים ברורים ולעגן אותם מראש בחוזה:

1.      אופן התשלומים- האפשריות הם תשלום מראש לכל התקופה, תשלום לשלושה חודשים או לחצי שנה. חשוב לעגן בחוזה השכירות סעיף המגן על השוכר מפני עליית מחירים ולקבוע שדמי השכירות הם לתקופה של שנה.

2.      ערבים- יש לנסות ולשכנע את בעל הדירה שדי בערב אחד. הבאת שני ערבים יוצרת ממילא לחץ מיותר עליהם ועל השוכרים ועלולה ליצור גם מצב של אי נעימות כוללת.

3.      הדירה צריכה להיות במעמד חוקי של שכירות ולא דירה משועבדת או מעוקלת שאי אפשר להשכיר אותה.

4.      הדירה צריכה להיות במצב פיזי שהוסכם מראש על ידי הצדדים באמצעות נראות. כלומר אם ישנם בעיות פיזיות בצנרת, חשמל, וכו' יש לתקנם מראש. ולפני הכניסה לדירה.

5.      צריך לקבוע מה הן חובות הדייר מבחינת סוגי התשלומים , גובהם, ומועדם.

6.      יש לקבוע תנאים מה היא אחריות המשכיר כלפי השוכר במקרה של בעיות או תקלות בדירה.

סקירה של העליה במחירי הדיור בשנים האחרונות באזורים שונים בארץ

תמונת המצב של העליה במחירי הדיור בשנים האחרונות בישראל מצביעה בפירוש על כך שמחירי הדיור אינם עומדים לרדת.

הממצאים החשובים יותר המתייחסים לשני היבטים בולטים:

- כמה משכורות צריך בשביל לרכוש דירה בישראל.

- מהו היקף המשכנתאות שישראלים נוטלים על מנת לרכוש דירה.

 הגורמים הפיזיים לעליה במחירי הדיור.

הנתונים בשני ממצאים אלו מצביעים בפירוש על כך שמחירי הדיור בישראל נוסקים כל העת כלפי מעלה ולכן כדאי לבחון אפשרות של רכישת דירה גם במקומות הנחשבים פחות אטרקטיבים לכאורה.

מבין ערי ויישובי ישראל מפתיע למשל למצוא את העיר החרדית בית"ר עילית בתור העיר שצריך לעבוד 293 חודשים בשכר ממוצע על מנת לרכוש דירה ממוצעת בעיר.

ירושלים נמצאת במקום השני עם 259 משכורות ממוצעות תל אביב נמצאת במקום הרביעי עם 248 חודשי עבודה.

לעומת מקומות יקרים מאוד אלו, הרי ישנם יישובים שבהם נדרשים 100 משכורות לדירה ביניהם קריית טבעון וקריית ביאליק.

(כאשר בתחתית הרשימה נמצאים קריית שמונה, קצרין וערד (76 משכורות

 ההיבט השני המתייחס להיקפי המשכנתאות שהציבור לקח.

הרי גם שם הנתונים מצביעים על קפיצה מרתונית של 71% בהיקפי המשכנתאות שהציבור לקח במהלך ששת השנים האחרונות על מנת לרכוש דירה.

נתון מעורר דאגה ולא מבטיח מבחינה כלכלית

ההיבט השלישי הוא הגורמים הפיזיים לעליה במחירי הדיור

ברור שצפיפות האוכלוסין במרכז הארץ ועימה הגידול הפיזי באוכלוסיה החרדית יצרו מצוקת דיור של ביקוש העולה על היצע ומכאן זה הביא לעליית מחירי הדיור.

אין ספק שדווקא התייחסות אחראית של בחינת אפשרות מעשית לרכישת דירות באזורים פריפאליים יכולים 

לתת מענה ותשובה לזוגות ואנשים רבים שידם אינה משגת לרכוש דירות במרכז או באזורים צפופי אוכולוסין

 כיום לא נותרו כמעט אזורי בניה במרכז הארץ ולעומת זאת דירות נמכרות מהר וכמעט ללא מו"מ עליהם

נתונים אלו מחזקים ביתר שאת את ההכרח למצוא פתרונות טובים של רכישות מחוץ לאזור המרכז

ואת אלו בהחלט ניתן למצוא כיום עדיין במחירים סבירים לפני עליה גדולה אפשרית.