תוכנית תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שמטרתה העיקרית היא להתמודד עם סכנת רעידת אדמה גדולה. העלולה להרוס מבנים ובנייני דירות ולגרום לאסונות כבדים.
התוכנית מתייחסת לבנייני מגורים שנבנו לפני שנת 1975, שנמצאים בסכנת קריסה.
מטרת התוכנית במהותה היא לבצע בבניינים אלו עבודות חיזוק ושיפוץ משמעותיים על מנת להופכם לעמידים בפני רעידות אדמה.
עבודות החיזוק והשיפוץ נעשים על ידי קבלנים יזמים ולא במימון הדיירים.
באופן טבעי וברור השיפוץ וחיזוק הבניין מעלים גם את ערכו של הנכס לעיתים אפילו בעשרות אחוזים. כל זאת מבלי שיהיה להם כל צורך להשתתף או לשאת בעלויות החיזוק והשיפוץ להשבחת הנכס.
דבר זה מהווה יתרון כלכלי עצום מבחינת הדיירים. ראשית הנכס שלהם וערכו עלה בעשרות אחוזים כתוצאה מכך.
אותם דיירים מקבלים מעלית חדשה בבניין. מרפסת חדשה לכל דירה. חדר מדרגות משופץ כחדש.
עם זאת יש לציין כי חלק מהאיכויות של דברים אלו נקבעים במו"מ בין הדיירים לבין ועד הבית. מו"מ אותו צריך לנהל באסטרטיביות ותקיפות ועד הבית,הוא זה שצריך לדעת לייצג באופן נאות וראוי את בעלי הדירות מול הקבלן עצמו.
כאשר המטרה היא למעשה להשיג כמה שיותר הטבות בעניין מבחינת העבודות שאותם יבצע הקבלן.
להגשמת ויישום תוכנית תמ"א 38 יש בוודאי גם ערך פסיכולוגי נלווה.
לאור מצוקת הדיור הקשה מאוד הקיימת בישראל. מטרת התוכנית מאפשרת למעשה גם הגדלת האפשריות לקבל תמורות הולמות בעבור הדירה באם רוצים למכור אותה. כי ממילא ערכה יעלה הרבה יותר מאשר קודם לכן
זה יוסיף לה גם יוקרה מבחינת תנאי המכר או השכירות במקרה ותבוצע עבודת תמ"א 38.
דבר זה קשור גם לגיבוש קל יותר במידה ובעלי הדירה מעוניינים למכור את דירתם לאחר השיפוץ והחיזוק שנעשה לפי תמ"א 38. באופן הזה הם ישיגו גם מחיר טוב יותר לנכס שלהם וערכו יעלה לאין שיעור בעקבות התוכנית.
