ניהול בתים משותפים

ניהול בתים משותפים הוא דבר המצריך התייחסות ראויה ורצינית מאוד מצידם של שני הגורמים העיקריים המעורבים בעניין: הבניין המשותף וחברת הניהול העוסקת בתחום. בימנו הפניה והעבודה עם חברות ניהול בתים משותפים הפכו להיות דבר נפוץ יותר ויותר. לשימוש בחברות ניהול בתים משותפים יש כמה וכמה יתרונות בולטים: א. מונע חיכוכים וויכוחים מיותרים בין דיירי הבניין לגבי השאלות-|" מי מנהל את הועד" " מדוע גובים כל כך הרבה כספים" מה הסיבה שאין אור בחדר המדרגות" "מדוע המעלית מתקלקלת בתכיפות גדולה כל כך. לשאלות אלו אין כאמור מענה באמצעות ועד בית פנימי. לכן, חברת ניהול בתים משותפים תהיה גורם חיצוני שתוכל לטפל ביעילות גדולה יותר מאשר ועד בית יוכל לעשות זאת ב. כך או כך זה מונע מהדיירים את הנטל של התכנסות אחת למספר חודשים, של דיונים והתלבטיות שלא כולם מסכימים לגביהם ולרוב גם חלק מהדיירים פשוט לא מגיע לאספה. כך באופן הזה נמנעים מהדיירים גם החלטות חפוזות או בעייתיות לכאורה לגבי אותם דיירים אשר אינם מגיעים לאספת דיירים. ג. לחברה של ניהול בתים משותפים ישנה מערכת מסודרת ומשומנת היטב ( בתנאי שהיא חברה בעלת שם נסיון וידע מצטבר רב בתחום) הכוללת- מערכת חשבונאית של ניהול חשבוניות וחלוקת חשבוניות, רישום ממוחשב ומסודר של מערכות ונוהלי הגביה. עבודה שוטפת מול בעלי מקצוע בתחומי חשמל, אינסלטציה, צבע, מים, גינון, נקיון ואחזקה שוטפת. עובדה החוסכת זמן ויוצרת באופן מובהק תנאי חיים של רווחה לדיירי הבניין ביודעם היטב כי יש על מי לסמוך.

להמשך קריאת המאמר לחץ כאן

כל מה שצריך לדעת לפני ביצוע עיצוב פנים לדירתכם

בין אם אתם מתכננים לעבור בקרוב לדירת חלומותיכם החדשה ובין אם אתם חיים כבר שנים בביתכם ומרגישים שיש צורך בשינוי מרענן, עיצוב פנים לדירה הינו תהליך חשוב, מלהיב ומאתגר אשר מתאים את דירתכם החדשה לאופי ולחזון בו אתם הייתם מעוניינים לראות אותה, מחלק את חלל הבית באופן יעיל ומקורי ומעניק לדירה אופי ייחודי משלכם.

מהם השלבים שיש לבצע בדרך לעיצוב פנים שיענה בצורה האופטימלית על צרכיכם וישרת אתכם בצורה הנאמנה ביותר וכיצד יש לבחור מעצבת פנים שתענה על צרכים אלו?

על כך במאמר: כל מה שצריך לדעת לפני ביצוע עיצוב פנים לדירתכם >>

סולר לחימום ולהסקה בבניינים משותפים

סולר הוא נוזל המשמש להסקה ולחימום בבניינים משותפים. בבניינים עצמם ולעיתים גם בדירות המגורים שבניינים. בפרט כאשר מדובר בבניינים שלהם דיירים רבים. היתרונות של הסולר הם בהיותו נוזל חימום יעיל, זול יחסית, ופחות מזהם ועם תופעות לוואי כמו נוזלי או אופני חימום אחרים בבניינים משותפים או בדירות מגורים שבבניינים משותפים. כאשר בניין מגורים מחליט להתקשר לקשר ארוך טווח לספקי סולר לחימום. עליו לזכור מספר כללים: יש לבחור בספק מוכר וידוע בתחום. יש לבחור בספק סולר שהוא קרוב פיזית למקום שיוכל בעת הצורך לתת מענה הולם לבניין ולצרכיו. יש לבחור בספק שיכול גם לתת מענה מבחינת הציוד הטכנולוגי המשמש לעניין. ספק הסולר צריך להיות בעל ידע מקצועי רחב לטיפול בתקלות ועם צוות אנשים מיומן שיוכל לתת מענה הולם בזמן תקלה או בעיה שנוצרה כתוצאה משימוש בסולר לתנורי החימום. בהיותו נוזל פחות מזהם מחומרים אחרים, הרי ששימוש בסולר בתור נוזל חימום הוא גם צעד חשוב ורב ערך להגנה על הסביבה. על ידי כך שאנו לא משתמשים למעשה במוצרים אחרים או בתחליפים לסולר, אנחנו למעשה מגינים על הסביבה ושומרים עליה.

להמשך קריאת המאמר לחץ על הקישור סולר לחימום ולהסקה בבניינים משותפים...

מעצבת פנים

בישראל ישנם כיום מאות רבות של מעצבי ומעצבות פנים. אל מול ההיצע הרחב והגדול הזה לא קיים למעשה אמצעי שדרכו אפשר לדעת בוודאות באיזה מעצבת פנים עלינו לבחור, בבואנו ליצור את התשתית הראויה לחדר או לדירה שלנו. על מנת לדעת כיצד לבחור מעצבת פנים שמתאימה לנו יש לנקוט בכמה דרכים: א. חיפוש באמצעות הרשת ומודעות המתפרסמות ברשת לגבי מעצבת פנים. ב. מתן וקבלת המלצות מתאימות מהסביבה הקרובה. ג. בדיקת שטח מקיפה בין מספר מעצבות ( לפחות ארבעה) על מנת לבחור מי מביניהן תתאמנה לעניין. ד. בדיקה מקיפה לגבי הצעות המחיר השונות והשוואה מלאה ביניהם בנושאי שעות העבודה, שיטת העבודה, ההמלצות לעבודה. ה. מעצבת פנים טובה היא זו שעתידה לקבוע בעבורכם את מקום מגוריכם והעיצוב הפנימי שלו. לכן חשוב שתהיה כימיה טובה שרויה ביניכם. ו. חשוב לבצע סקר שוק מקיף הן על סוגי העבודות והן על האיכות המקובלת בשוק לגבי עבודות של עיצוב פנים. ז. חשוב לבדוק ועד כמה שיותר במדויק את סוגי העבודות בהצעה של מעצבת הפנים. האם זו כוללת ליווי מקצועי נרחב, האם באים שם לידי ביטוי נסיונה המקצועי, ויכולותיה המקצועיות של המעצבת. יש לזכור כמה כללים בסיסיים: כאשר אתם מעוניינים בעיצוב חדרים או דירה (בייחוד עיצוב דירות יוקרה) עליכם לדעת מה בדיוק אתם רוצים.   להמשך קריאת המאמר מעצבת פנים...כנסו לפורטל בתים

המדריך המקיף לניהול ועד הבית

בישראל ישנם עשרות אלפי בניינים משותפים. רובם הגדול של בניינים אלו מנוהלים באמצעות ועד בית משותף הנבחר על ידי דיירי הבניינים. אבל רבים בקרב ועדי הבתים-אינם יודעים ומודעים דיים לדרכי הניהול הטובות והיעילות ביותר הנמצאות כיום בתחום. 

לנהל לבד את הועד בית ניהול ועד בית, ידוע גם כניהול בתים משותפים מצריך ידע מקצועי טוב, המבוסס בין השאר על הכרתם הראויה של חוקים שונים, ודרכי התמודדות באופן הניהול הראוי. על מנת להבין את הכללים הנכונים בנושא ניהול ועד בית כמו גם ניהול בתים משותפים צריך ראשית כל להכיר את החוקים שמדינת ישראל קבעה בנושא. החוק הראשון שמקורו הוא מחוק המקרקעין אומר כי בית משותף הוא נכס שבו יש שתי דירות ויותר, ואשר נרשם בפנקס הבתים המשותפים. הבחירות לועד הבית נעשות ומתנהלות באמצעות אספה כללית של הדיירים. האספה חייבת להתכנס מספר פעמים בשנה ( בדרך כלל 3-4 פעמים) ועל פי חוק עליה להתכנס פעם בשנה. אספת הדיירים צריכה לקבוע באמצעות הצבעה מי הם נבחרי הועד, ואת אופן ניהול ועד הבית. הודעה על אספת הדיירים תינתן חמישה ימים לפני מועדה וחייבים ליטול בה חלק לפחות מחצית מבעלי הדירות על מנת שיהיה תוקף להחלטותיהם. באספת הדיירים יוחלטו החלטות לגבי נושאים כמו: סכום הגביה החודשי מהדיירים ואופן גבייתו, קביעת הוצאות שוטפות ותקרתם ( נקיון, גינון, ביטוח, תיקונים שוטפים, אחזקת מעלית, פחי אשפה, וכו'), אישורי חשבונות שונים. לחץ כאן להמשך המדריך המקיף לניהול ועד בית

מאמר בנושא פיצה

המאמר עבור פיצה דומינו...

קראו עוד

מידע שימושי לגרים בבתים משותפים

חדר המדרגות, הקירות החיצוניים, המעלית והמקלט, הגגות ומתקנים אחרים המשמשים לרווחת הדיירים – כל אלה מהווים רכוש משותף וחובת הדיירים כולם להשתתף באחזקה
התקינה, גם אם אינם נהנים ישירות ממיתקן מסוים כגון מעלית.

באם אתה אדם דתי וברצונך לקבוע תאורה אוטומטית על מנת למנוע חילול שבת-ההתקנה הינה על חשבונך כמו גם האחזקה השוטפת. לצורך כך עליך להעביר הודעה מראש לוועד
הבית ולוודא כי ההתקנה אינה מפריעה או פוגעת ברווחתם של השכנים האחרים. במידה ואין עוד צורך במנגנון השבת עליך להשיב על חשבונך את המצב לקדמותו.

ועוד בעניין שמירת השבת וחג. באם מותקנת בבנין משותף יותר ממעלית אחת, ויש עניין של דייר אחד או של כמה דיירים בהפיכת אחת מהן למעלית שבת,הרי שחובת ההתקנה
חלה על המעוניינים כמו גם עלויות האחזקה. באם נוח לבעלי הדירות האחרים כי המעליות תעבודנה כרגיל, הם יכולים לדרוש כי מעלית השבת תעבוד בשעות מסוימות בלבד.

באם אתה מעוניין להתנתק מההסקה המרכזית, הרי אתה רשאי לעשות זאת על חשבונך. אם המערכת משולבת יחד עם אספקת מים חמים- חובה עלייך להתנתק משניהם כאחד. אי אפשר
לעשות הפרדה בין השניים. בכל מקרה, אינך פטור מהוצאות האחזקה השוטפת של המיתקן.

הינך רשאי להתקין דוד שמש, בתנאי שהתקנתו לא תפגע במראה החיצוני של הבניין. כאשר מדובר בגג בית שהינו רכוש משותף, ודא תחילה שהמיקום בו בחרת אינו משמש לכל מטרה אחרת של מי מהדיירים. אם שטח הגג לא מספיק לדודי שמש לכל הדירות, עליך לקבל הסכמת כל יתר בעלי הדירות האחרים, הרשאים לסרב מטעמים סבירים בלבד.

הנחת צלחת לוויין מצריכה הסכמה של רוב בעלי הדירות. על כן, הכן את הצעתך בתאום עם המתקין מראש, והגע מוכן עם תוכנית מתאימה.

ועד הבית או חברת הניהול אינם אויב שלך. צא מנקודת הנחה כי במרבית המקרים מי שמתנדב להיות בוועד הבית, טובת הבניין עומדת לנגד עיניו. על כן ,לפני כל תיקון ואפילו נראה לך נחוץ מאד, עליך ליידע את ועד הבית ולבקש כי יטפל בבעיה. באם תישא בהוצאות בעצמך, הרי שתאלץ להוכיח שהתיקון היה הכרחי וקווים ברמת עבודה טובה ובהוצאה כספית הגיונית. על כן זכור תמיד לשתף את הועד לבל תסתבך בהוצאות בלתי צפויות ובכעסים מיותרים עם שכנייך.

עלייך להכיר בעובדה כי מהרגע בו רכשת דירה בבית משותף, הכלל האלמנטארי, של התחשבות מרבית בזולת, הינו ההבדל בין חיים נעימים לבין תחושת כאוס מתמשך. על כן, הייה קשוב לשכנייך הייה מפשר, וגם אם לעתים הבקשות ייראו מופרזות, זכור כי גם אתה עשוי להזדקק לעזרת או להסכמת שכנייך, ביום מן הימים.

במידה והתגלעה מחלוקת עם שכן או הועד אשר לא הצלחתם ליישבה ניתן לפנות למפקח על רישום מקרקעין. המפקח מכריע בסכסוכים בין בעלי הדירות, בעניינים שונים, ויש לו סמכויות שיש לשופט בית-משפט שלום בתביעה אזרחית. החלטת המפקח בסכסוך ניתנת לאכיפה בהוצאה לפועל. על החלטת המפקח ניתן להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי.

ולסיכום חשוב לזכור, שכנייך הם בני אדם החיים בבית משותף והרוצים לחיות את חייהם בשלום ממש כמוך. שמירה על הנכס הפרטי כמוה כשמירה על הנכס המשותף. ההנאה מהמגורים בבנין והערך הכספי שלו לטווח קצר וארוך תלויים בהתנהלותך ובהנהלות שכנייך, כמו גם באחזקה שוטפת נכונה ואמינה.

הכותב הוא מנכ"ל משותף בחברת Easy House ניהול נכסים ואחזקת בתים משותפים

להצעת מחיר לא מחייבת לניהול בניינכם לחצו כאן