חפש בבלוג זה

איך לדאוג לחימום הבית בצורה אופטימלית וחסכונית


תקופת החורף בישראל היא תקופה קרה למדיי במרבית רחבי הארץ ובגינה מתרחב הצורך למצוא גם דרכים יעילות וחסכוניות לחימום נכון .
לצורך כך יש לזכור כי בדרך כלל קיימת טמפרטורה הנוחה למרבית האנשים שבה הם חשים נוחות עם חום. הטמפרטורה הזו נעה בין 18 ל22 מעלות צלזיוס.
.
חימום הבית נקבע לפי הצרכים ומצב הבית עצמו. היסודות של הבית יקבעו  מידת שמירת או בריחת החום אל הבית וחוצה ממנו. בבתים רבים ישנם בעיות טרמיות קשות (קור, חום ובעיות עיבוי)
לכן  השיקול המרכזי צריך להיות בראש וראשונה התאמה של הבית אל סוגי החימום האפשריים.
אלו מתחלקים לכמה סוגים נפוצים . כאשר לכל סוג יש את היתרונות והחסרונות שלו.
א.     מפזרי חום-מאופיינים בפיזור ממוקד ומהיר של חום. לא יוצרים בריחת חום. ניידים וקלים לתפעול. זולים ברכישה. החסרונות שלהם: צריכת חשמל גבוה. מתקלקלים בקלות. חום מקומי בטווח של מטרים בודדים שאינו משפיע על מקומות אחרים בבית
ב.     תנורי חשמל-ספירלות או תנורים מלבניים מפיצים חום בצורה נעימה. קלים לתפעול ולשימוש. לא מזהמים. אבל קיימת בהם מידה רבה מאוד של סיכון. חוסר תשומת לב פתאומית עלולה לגרום להתלקחות של חומרים דליקים שהניחו לידם בפיזור דעת. ילדים לא יכולים להתקרב אליהם מבלי שמבוגר ישגיח עליהם. צריכת חשמל גבוה וגם כאן נטיה מסוימת לתקלות.
ג.       רדיאטור-הרדיאטור הוא מכשיר חשמלי איכותי ויעיל לחימום. הוא נעים. ידידותי. אבל מצד שני גם צורך חשמל ברמה גבוה. ובחדרי ילדים עלול ליצור יובש בנשימה. בדומה למפזר חום החום שלו הרבה יותר ממוקד ולא מפוזר. בעל נטיה לתקלות שתיקונם בדרך כלל אינו זול כלל וכלל
ד.      מזגנים ( בחדרים או מפוצלים)
המזגנים מצריכים אומנם אחזקה שוטפת והקפדה על נקיון מעברים ומסננים. בדיקה יסודית פעמיים שלוש בשנה, ע"י טכנאי מזגנים מוסמך בלבד


אבל מאידך לעומת אמצעי החימום האחרים הם מובילים בהיותם: מווסתי חום לפי הצורך. ניתן להשתמש בהם לפי הצורך והם גם מגיעים לכל חדרי הבית במידה שווה לנוחות הדיירים וילדיהם.  

בצעו תיקונים , התקנות ועבודות חשמל רק ע"י  חשמלאים מוסמכים. עבודה עם חשמל היא מסוכנת ויכולה להוביל לפציעות קשור ואף מוות
.

תמ"א 38 והשפעתו על ערך הנכס


תוכנית תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שמטרתה העיקרית היא להתמודד עם סכנת רעידת אדמה גדולה. העלולה להרוס מבנים ובנייני דירות ולגרום לאסונות כבדים.

התוכנית מתייחסת לבנייני מגורים שנבנו לפני שנת 1975, שנמצאים בסכנת קריסה.
מטרת התוכנית במהותה היא לבצע בבניינים אלו עבודות חיזוק  ושיפוץ משמעותיים על מנת להופכם לעמידים בפני רעידות אדמה.

עבודות החיזוק והשיפוץ נעשים על ידי קבלנים יזמים ולא במימון הדיירים.
באופן טבעי וברור השיפוץ וחיזוק הבניין  מעלים גם את ערכו של הנכס לעיתים אפילו בעשרות אחוזים. כל זאת מבלי שיהיה להם כל צורך להשתתף או לשאת בעלויות החיזוק והשיפוץ להשבחת הנכס.
דבר זה מהווה יתרון כלכלי עצום מבחינת הדיירים.  ראשית הנכס שלהם וערכו עלה בעשרות אחוזים כתוצאה מכך.
אותם דיירים מקבלים מעלית חדשה בבניין. מרפסת חדשה לכל דירה. חדר מדרגות משופץ כחדש.

עם זאת יש לציין כי חלק מהאיכויות של דברים אלו נקבעים במו"מ בין הדיירים לבין ועד הבית. מו"מ אותו צריך לנהל באסטרטיביות ותקיפות ועד הבית,הוא זה שצריך לדעת לייצג באופן נאות וראוי את בעלי הדירות מול הקבלן עצמו.
כאשר המטרה היא למעשה להשיג כמה שיותר הטבות בעניין מבחינת העבודות שאותם יבצע הקבלן.

להגשמת ויישום תוכנית תמ"א 38 יש בוודאי גם ערך פסיכולוגי נלווה.
לאור מצוקת הדיור הקשה מאוד הקיימת בישראל. מטרת התוכנית מאפשרת למעשה גם הגדלת  האפשריות לקבל תמורות הולמות בעבור הדירה באם רוצים למכור אותה. כי ממילא ערכה יעלה הרבה יותר מאשר קודם לכן
זה יוסיף לה גם יוקרה מבחינת תנאי המכר או השכירות במקרה ותבוצע עבודת תמ"א 38.

דבר זה קשור גם לגיבוש קל יותר במידה ובעלי הדירה מעוניינים למכור את דירתם לאחר השיפוץ והחיזוק שנעשה לפי תמ"א 38. באופן הזה הם ישיגו גם מחיר טוב יותר לנכס שלהם וערכו יעלה לאין שיעור בעקבות התוכנית.

הכנות ובדיקות חשמל לקראת החורף

החורף הישראלי מגיע לעיתים עם הרבה גשם ולעיתים גם הפסקות חשמל תכופות. מערכת החשמל בבניינים משותפים מצריכה התייחסות כפולה : הן לבניין עצמו והן לדירות שבו.
חשוב מאוד לדעת ולזכור כי הכנה מקדימה של הכנות ובדיקות חשמל בחורף מסייעים ומהווים למעשה מניעה משמעותית מאוד לתקלות בלתי צפויות ובעיות אחרות, נוספות, במערכת החשמל.
רצוי מאוד לערוך בדיקות חשמל לפני תחילת עונת החורף ואפילו להזמין לצורך זה חשמלאי או חברה העוסקת בתחום.

הבדיקות בבניין המשותף יכולות להיות חלק מהסכם ההתקשרות של ועד הבניין עם חברת ניהול, במידה והבניין מנוהל על ידי חברת ניהול, או באמצעות בדיקה יסודית של איש מקצוע.
הבדיקות בבניין יכללו את הדברים הבאים:
א.      בדיקת נורות התאורה וחיבורם בחדר המדרגות. בקומות. בדיקת תקינותן.
ב.      בדיקה ארונות החשמל בכל הקומות על מנת למנוע מצב שבו קצר עתידי יגרום לקריסת חשמל בכל הבניין
ג.       בדיקת המעלית והחיבורים החשמליים שלה. האם הם תקינים או שיש בלאי במשהו.
ד.      בדיקת מערכת האינסלטציה וקרבתה למערכת החשמל של הבניין על מנת למנוע נזילות או סתימות העתידות לפגוע במערכת החשמל.
הבדיקות בדירה פרטית בבניין יכללו את הדברים הבאים:
א.      בדיקה כללית בכל הדירה לגבי שקעים נקודות חשמל, חיבורי חשמל שונים ( אמבטיה, חדר עבודה וכו')
ב.      בדיקה של פקקי החשמל בארון החשמל של הדירה. תקינותם ואם יש צורך להחליף אותם אז יש להחליפם.
ג.       בדיקתמזגן בדירה על מנת לדעת אם הוא יכול לגרום לקצר חשמלי בגלל אי נקיונו וכדומה.
ד.      בדיקת מערכת אינסטלציה בדירה על מנת למנוע מצב אפשרי של נזילות מצנרת  שתגרום לקצרים חשמליים עתידיים.
הבדיקות הללו כאמור מוטב ועדיף כי יעשו בידי איש מקצוע מיומן שיוכל לבדוק היטב ובאופן הכי מקיף ,מקצועי ויסודי וגם לתת תשובות מתאימות לכך מכל הבחינות.
חשיבות הבדיקה וההכנה של בניין דירות או דירה בבניין תמנע אחר כך בעיות שונות שאליהם עלולים להיקלע דיירי הבניין או  בעליה של הדירה.


אל תשבו בחושך!



גומא עבודות חשמל

יושבים לבד בחושך? השער חורק? צללים על הקירות? אל תישארו לבד, הזמינו את "גומא עבודות חשמל".גומא עבודות חשמל, זמינים במהירות לעבודות חשמל תיקון והחלפת לוחות חשמל, טיפול בהפסקות חשמל, התקנת נקודות חשמל, טיפול בהארקה.
עבודות חשמל במרכז, דרום והשרון.

איזיהאוס ניהול בתים

שירותי ניהול בתים משותפים של חברת איזיהאוס:

חברת איזיהאוס היא חברת האיגוד הישראלי לניהול בתים בישראל.
החברה מציעה מגוון שירותי ניהול כגון ניהול בתים משותפים, ניהול ועד בית, ניהול ואחזקת נכסים וייעוץ נדל"ן




בתחום ניהול בתים החברה מספקת את השירותים הבאים:

  1. גביית מיסי ועד בית מדיירי הדירות בשיטה ממוחשבת
  2. ניהול חשבון ההפקדות וההוצאות של הבניין
  3. פיקוח על ביצוע עבודת נותני שירות מקצועיים, באופן סדיר ובהתאם ללוחות הזמנים שסוכמו:
    • שירותי ניקיון
    • שירותי גינון
    • עבודות אינסטלציה
    • עבודות חשמל
    • עבודות תחזוקה שוטפות (כגון החלפת נורות חשמל)
    • תחזוקת מעליות - טיפול דו חודשי ובדיקת מהנדס חצי שנתית.
    • תחזוקת המערכת הסולרית
    • תחזוקת מערכת חימום מים באמצעות סולר
    • תחזוקת מערכת משאבות לחץ המים
    • תחזוקת מערכת לגילוי אש וספרינקלרים
    • בקרת מפוחים ופליטת CO
    • תחזוקת גנרטורים
    • ניקוי וחיטוי בריכות המים
    • ביצוע הדברה
  4. מעקב אחר תשלומם השוטף של חשבונות הבניין השונים (חשמל, וכד')
  5. טיפול בבעיות דחופות כגון: סתימת ביוב, פיצוץ בצנרת, ובעיות במעלית.
  6. הפקת דוחות שנתיים המפרטים את כלל הפעילות בבניין לאותה התקופה
  7. ביטוח הבניין כנגד צד ג' וחבות מעבידים
  8. אחזקת מוקד טלפוני אנושי העומד לרשות הדיירים 24 שעות ביממה 7 ימים בשבוע 

לפרטים נוספים על ניהול בתים בקרו בפורטל בתים