חפש בבלוג זה

המדריך לקנייה וניהול של בית להשכרה

השכרת דירה  מצריכה התייחסות במספר היבטים חשובים שעל המשכיר לדעת אותם היטב. זה מתחיל בבחירה נכונה של בתים להשכרה, וממשיך בניהול נכון של הנכס והתנהלות נאותה מול השוכרים.
היישום של הכללים וההיבטים הללו ימנע ממנו בעיות שונות וייתן לו פירות ראויים של תמורה וגם שקט נפשי במידה ויקבל את ההחלטות היעילות הנוגעות לעניין
ראשית, דירה להשכרה היא בגדר נכס תמידי וכך יש להתייחס אליה. היא אינה בגדר מוצר זמני או בר חלוף החל ממכונית וכלה במוצרים ביתיים למיניהם המיועדים למכירה.
מדובר בנכס רב ערך ומורכב ובהתאם לכך יש להתייחס לנושא של השכרת דירה.

ההיבטים שיש להתייחס אליהם מורכבים אם כך מהדברים הבאים:

א.      מיקום הנכס, קרי הדירה.

 האם היא במקום מרכזי. האם היא נותנת מענה לקהל רחב של שוכרים פוטניציאליים או רק לחלקם. למשל, יתכן כי זוג צעיר, יהיה מעוניין בדירה הנמצאת במקום שקט לעומת אדם יחיד המחפש רק מקום מגורים. או זוג שותפים. או זוג מבוגר. או זוג סטודנטים.

ב.       גובה השכירות

בהתאם למיקום הנכס יש לקבוע את הסכום הנדרש לדירה להשכרה. הסכום צריך להיות ריאלי כמידת האפשר, לא נמוך מדיי ולא גבוה.

ג.   תהליך מציאת השוכרים להשכרת דירה     

תהליך מציאת השוכרים להשכרת דירה יכול להתבצע בכמה אופנים ואפשריות: פרסום מודעת חינם באתרי רשת מובילים העוסקים בתחום. פרסום מודעה בכסף בעיתונים ובמקומונים. פניה למתווך. פרסום בלוחות מודעות חופשיים. מפה לפה.

ד.       יש לוודא מול הדיירים החדשים להשכרת דירה מספר דברים:

1. בטחונות כספיים לפרק זמן של חצי שנה לפחות בצורה של ערבות של שני ערבים
2. בטחונות בצורה של הבהרה מה מקור הכנסתם של השוכרים ואם היא קבועה, או משתנה בקיצוניות.
3. התרשמות מהתנהגותם ביחס למצב ( האם הם אנשים בעייתים באופיים או כאלה שניתן  להסתדר איתם בקלות וכו
4. לבדוק מהו אורך הזמן המירבי שניתן להשכיר להם את הנכס.


ה.      חוזה השכירות

צריך להיות מעוגן בהסכם משפטי ברור שבו יהיה ברור כי לא מדובר בשכירות מוגנת. ועל פיה החוזה צריך להבטיח לבעל הנכס את האפשרות לפנות לערכאות או להפעיל ערבות במידה והנכס ניזוק על ידי המשכיר במכוון או שהוא צריך לפנותו מכל מיני סיבות והוא אינו עושה כן. 

מדריך לשכירת דירה חלק 1:



היצע הדירות להשכרה בישראל אינו גדול ורחב אומנם, אבל מאידך זה לא אומר שהשוכרים חייבים

לקפוץ על כל דירה שנמצאת בהישג ידם ונוחה להם להגעה פיזית למטרות עבודה או משפחה.

דירה להשכרה ניתן לחפש כיום במגוון אפשריות: לוחות מודעות בעיתונים. לוחות נדלן באינטרנט. מתווכי

דירות. פרסומי חוצות אישייים ושמועות מפה לאוזן.

העקרונות החשובים שיש לתת עליהם את הדעת בחיפוש אחר דירה להשכרה הם אלו:


- קרבה לכבישים ולתחבורה ציבורית נוחה ככל שניתן.
- קרבה למרכזי קניות וסחר, הכוללים גם משרדים
- ממשלתיים ( משרד הפנים, ביטוח לאומי, מס הכנסה וכו')
- קרבה לבנקים. קרבה לבתי ספר. קרבה

כמובן שאין בישראל אף דירה להשכרה שעונה על העקרונות הללו באופן מלא. אבל סדר העדיפות של

השוכרים חייב להביא בחשבון כמובן גם את צרכי הנוחות ההכרחיים הללו לפחות בחלקם. אם לא את

לקופות חולים, מרפאות ובתי חולים.

חשוב  לתת את  הדעת בזמן השכרת דירה על הדירה עצמה. 


מי השכנים, מי הוא בעל הבית? האם שמעו הוא טוב, האם קל להתנהל מולו או לא.

האם הוא גמיש או נוקשה.

 מהי מדיניות התשלומים כלפיו.

את הדברים הללו יש לבדוק כמובן ביסודיות מירבית קודם לשכירת הדירה עצמה.

בדיקת חובות השוכרים 


כעת, לפני החתימה על החוזה צריך לבדוק גם אם השוכרים הקודמים שילמו את מלוא חובם לבעל הבית

על מנת שהוא לא יוכל לגרור חובות כמו ארנונה חשמל טלפון ועוד על השוכרים החדשים.

צריך גם לבדוק מה מותיר בעל הבית בדירה ומה הזכויות שיש לשוכרים לגבי דברים אלו ( שימוש

בטלויזיה, מזגן, מקרר וכו' ועל מי חלה אחריות התיקון).

בדיקה מקיפה של הדירה תכלול גם חיבורי חשמל. צנרת פנימית וצנרת חיצונית.

קירות ( עובש או לא). דלת כניסה. אחריות על צביעה ועוד.

בדיקת חוזה השכירות


ישנם אומנם חוזי שכירות סטנדרטים. אבל בכל מקרה רצוי להתייעץ עם עורך דין המומחה בתחום

 רק לאחר שבוצעו ונעשו כל התהליכים הללו ביסודיות ובקפידה ניתן לחתום על חוזה השכירות עצמו.

שכירת דירות לפני החתימה הסופית על החוזה עצמו.



מחפשים דירה להשכרה או למכירה?

בפורטל בתים תמצאו אינדקס עצום של דירות להשכרה ולמכירה בכל רחבי הארץ