חפש בבלוג זה

פתיחת פיצריה – היתרונות של מותג מוכר בשוק מאשר מותג אנונימי

פיצה היא מאכל מבוקש, אך מי שחושב כי פתיחת כל פיצריה מביא מיד לאינספור משלוחי פיצה שיספק, כדאי שיידע שכ-60% מהפיצריות בסכנת סגירה, והדבר מדגיש את חשיבותו של מותג מוצלח.

השם עושה את שלו
שם מותג הוא לא עניין של מה בכך ובמיוחד כשמדובר במזון. רשת למכירת פיצה שבנתה את עצמה בעזרת מכירת מזון ממרכיבים טריים ואיכותיים רכשה לעצמה לקוחות נאמנים מסיבה זו. מכירת פיצות מרשת ממותגת מביאה לתזרים לקוחות מהיר שמסייע לעסק לכסות את העלויות ולעבור לרווח במהרה.

משלוחי פיצה שמגיעים בזמן ולא משנה עד כמה קשה הנגישות, פיצה עם תוספות מיוחדות, מתכון איכותי, ועוד אלמנטים נוספים, מעניקים לכל לקוח חוויה שבזכותה הוא מעדיף את אותה פיצה ברשת מסוימת ולא אצל כל אחד שמתיימר למכור מגש בסכום מצחיק אך בטעם מצחיק עוד יותר.

ליווי צמוד וחשוב מאין כמוהו
ה"התנעה" הראשונית של כל עסק היא הקשה ביותר. מכירת פיצות של רשת ממותגת אינה היעזרות רק בשם הרשת אלא שיתרונה הוא בליווי האישי שמקבלים מהרשת. בחירת מיקום הסניף, סיוע במו"מ על השכירות, רכישת ציוד, תכנון הסניף, והכשרת צוות העובדים, הם דברים שערכם לא יסולא בפז.

אותה פיצה שתימכר ואותם משלוחי פיצה שייצאו ללקוחות יהיו באיכות הנדרשת ובזמן הנכון רק בזכות אותו ליווי צמוד. אין בעל עסק שלא יברך על סיוע שכזה מאחר ועוד לפני מכירת פיצה אחת הוא כבר חסך אלפי שקלים בזכות תכנון והדרכה נכונים.

לוגיסטיקה ועלויות
החיסכון בעלויות ממשיך לאורך כל הדרך ועלות של מנת פיצה או משלוחי פיצה הופכים להיות זולים יותר כשאתה מחובר לרשת. הרשת בעלת מחסן משותף ומבצעת רכש משותף, ולכן העלויות שהיא משיגה לחומרי הייצור של פיצה מכל סוג שהיא, הם נמוכים.

זאת להבדיל מכל פיצריה פרטית שלעתים גם מחליפה ספקים לכאלו המספקים לה מרכיבים גרועים. אספקה מדויקת לסניף, מערך של הנה"ח, שירותי פרסום וקידום מכירות, כל אלו מייעלים כל משלוח פיצה וכל מכירת מגש פיצה.


פיתוח / תכנות / קידום אתר -
האתר של פיצה דומינו מקודם ע"י חברת - שחר מערכות מידע ופיתוח אתרים


זיפות גגות – שיטות עבודה מקובלות ונפוצות שמתאימות לאקלים במדינת ישראל

לא לכל גג יש אותם נתונים ולכן זיפות גגות יכול להיות שונה לעתים. לשטח הגג ולדיירי הבניין יש גם חלק בהחלטה לגבי אותו איטום גגות מתבקש בדרך לקבלת תוצאה מספקת.

מריחה וצביעה

בבניינים מסוימים עדיין משתמשים בשיטה הוותיקה של זיפות גגות בעזרת זפת חמה שנשפכת ונמרחת על כל שטח הגג. בעזרת מריחת חומר בשכבה מספקת ניתן ליצור איטום גגות יעיל ולמנוע את חדירת מי הגשמים בצורה טובה.

אלו המומחים בתחום זה של אחזקת מבנים מקפידים לשטח את החומר על הגג בכדי למנוע היווצרות של שלוליות במקומות שונים. סיום עבודת זיפות גגות שכזאת מתבצעת על ידי המתנה לייבוש הזפת וצביעה בעזרת צבע לבן אקרילי. כל זאת בכדי שקרני השמש לא יימשכו לצבע השחור של הזפת וימיסו אותה במשך הזמן.

פרישת יריעות
במשך השנים התקדמה הטכנולוגיה והגיעה גם לתחום זה של אחזקת בתים, כך שכיום יש קבלנים שמבצעים איטום גגות בצורה רצינית הרבה יותר. הטכנולוגיה הביאה את יריעות איטום גגות העשויות בד שביכולתן ליצור בידוד הרבה יותר מאסיבי.

הקבלן המבצע פורש את יריעות הבד ומקפיד למלא בזפת, ובחומרים נוספים הנדרשים לאיטום, מעל ומתחת וגם בין שכבות הבד. פרישת יריעות בצורה שכזאת במהלך זיפות גגות מביאה לשדרוג משמעותי של האיטום ולכן הסיכוי שהגג יעמוד בכל עומס של מים ובכל חורף גשום מאוד, הוא גדול יותר.

שימוש ברשת מיוחדת
נושא זה של אחזקת בתים כבר מזמן הפך לחלק מסדר יומן של חברות המפתחות מוצרים חדישים שמסייעים גם למי שמעוניין לבצע איטום גגות יסודי ואיכותי. בשנים האחרונות ניתן לראות כי זיפות גגות נעשה בעזרת רשת מיוחדת הנקראת אינטרגלאס.

רשת זו כבר עשויה מזפת, והיא נפרשת על הגג כולו ויוצרת שכבת בידוד והגנה בצורה מצוינת. איטום גגות עם רשת שכזאת מקנה לקבלן גמישות במהלך העבודה מאחר והוא יכול להניח מספר רשתות נוספות במקום שבו יש סיכוי להיקוות שלוליות או לבעיית חדירות גדולה יותר של מי הגשמים.

ניהול ועד בית – מספר טיפים לניהול נכון ויעיל


החלטתם לקחת על עצמכם את ניהול ועד הבית ? כמה טיפים שיעזרו לכם.


ניהול ועד בית לא חייב להיות עניין מטריד או מעיק. בית משותף הוא מקום שבו חיים אנשים בעלי אופי וצורות חיים שונות אך לכולם אותו רצון לאיכות חיים סבירה ומכובדת.

שמרו על סדר

ניהול ועד בית יכול להיות כרוך גם בניירת לא מעטה ולכן ארגנו לכם מספר קלסרים שבהם תוכלו לשמור על מסמכי התשלומים ומסמכי הבנק. יחד עם זאת יש להחזיק קופת מתכת לשמירת תשלומי הדיירים ופנקסי הקבלות בצורה בטוחה ואחראית.

נהלו תקציב

בית משותף חייב להיות מנוהל לפי תקציב סביר שעליו יוחלט, אחרת לא יהיה איך לשלם למנקה או עבור תקלה שאינה מחייבת גיוס כספים נוספים מהדיירים. ניהול ועד בית בצורה כזאת תאפשר תכנון פרויקטים בעלות סבירה מידי שנה בכדי לשפר את חזות הגינה או דברים מעין אלו.

חשיבותה של שקיפות

גם דיירים שלא ממש מתעניינים צריכים לדעת על מה יוצאים הכספים שהם משלמים באותו בית משותף שבו הם חיים. פרסמו בלוח המודעות רשימות של הוצאות שוטפות, חריגות, וגם את חובות הדיירים.

הכירו מעט את החוקים

המדינה מציגה את החוקים הקשורים בנושא של ניהול ועד בית באתר אינטרנט מסודר. בית משותף אמנם אינו מצריך עו"ד שיעמוד בראשו, אך ידיעת החוקים מסייעת בנושאים של גבייה, קבלת החלטות, תקנון, ועוד.

הקפידו על ישיבות דיירים

כל בית משותף מצריך החלטות חשובות לעתים, ולכן יש להקפיד על ישיבות דיירים שבהן תהיה זכות לכל אחד להביע את דעתו ואולי גם לתרום מניסיונו. בין אם מדובר בהחלטה קלה ובין אם כבדה, ליבון הפרטים והגעה להסכמות יהפכו כל ניהול ועד בית לקל הרבה יותר.

האגודה לתרבות הדיור

ניהול ועד בית יהיה קל יותר בעזרתה של האגודה לתרבות הדיור. דיירי בית משותף שיצטרפו לגוף זה ישלמו דמי חבר בכל שנה וייהנו משיתוף פעולה הכולל, סיוע בחיוב דיירים שמעכבים תשלומים, ייעוץ משפטי, בדיקות של בעלי מקצוע לקביעת אחריות דייר מסוים לגבי ליקוי או תקלה, ועוד דברים חשובים נוספים.


ניהול בית משותף – היתרונות בשכירת חברת ניהול לביצוע התחזוקה השוטפת

ניהול בית משותף יכול לגרום כאב ראש גדול לאנשי הוועד ואין סוף תרעומות מצד דיירים אלו או אחרים. אחזקת בתים בצורה יעילה ומכובדת מבוצעת כיום ע"י חברות ניהול שזהו ייחודן.


לחסוך את החיכוכים
חברי ועדי בתים בכל הארץ כמעט, מכירים את ההרגשה הלא נעימה שמצטרפת פעמים רבות לנושא של ניהול ועד בית. אחזקת בתים היא לא משימה קלה, במיוחד בבניינים של יותר מעשרים דיירים ולכן ויכוחים על מי יהיה זה שיחליף איזו נורה למשל, יכולים לפגוע בשלוות הבניין.

אם אחד מהדיירים לא ראה את המנקה שמבצע/ת את ניקיון חדר המדרגות אזי מיד יכולות לעלות טענות שלא משנה אם הן צודקות או לא, מאחר והן גורמות לחיכוך לא מכובד בין אנשים שבסופו של דבר הם שכנים שרואים אחד את השני כמעט מידי יום.

הזמינות והבדיקות השוטפות
חברה מקצועית, שלוקחת על עצמה ניהול ועד בית, ערוכה ומנוסה דיה בכדי לבצע את הפעולות השוטפות בשלמות. ניקיון חדרי מדרגות, עם חומרי ניקוי איכותיים וע"י אדם שזוהי עבודתו, תציג חדר מדרגות נקי ומדיף ניחוחות.

חשוב לשים לב ליתרון של אחזקת בתים בכל הקשור לתחזוקה של גנראטורים, צינורות, מתקני כיבוי אש, מעליות, גלאי עשן ועוד. מי שיקבל לידיו את אותו ניהול בית משותף יכול להיות מחויב ע"י חוזה לבדוק את תקינותם של פריטים אלו ולספק להם שירות זמין ומהיר במידת הצורך.

כאן השגרה היא יתרון עצום
לעתים שיגרה היא דבר מעולה. ביצוע אחזקת מבנים/בתים איכותית תהיה כזאת שבה ניקיון חדרי מדרגות בבניין כלשהו לא תזכה לתשומת לב חריגה של הדיירים, מאחר ואלו מרגישים נוח עם השירות והתרגלו לרמתו כחלק משגרת חייהם בבניין.

ניהול בתים משותפים בצורה שגרתית, ושתהיה אפילו משעממת אם אפשר לקרוא לזה כך, הוא מעולה מאחר ומי שחי בבניין מעוניין להגיע לביתו בסוף יום ארוך ולמצוא את השקט שלו ולא כל מיני "הפתעות" כמו חדר מדרגות חשוך, או נזילה מטרידה שבגללה אין מים בבניין.

נקודה נוספת למחשבה, נניח והמנקה ששכרתם באופן עצמאי נפצע, ונניח שאתם כמו כל ועד בית רגיל בישראל גם לא משלמים ביטוח לאומי על עובד הניקיון והוא בטח לא מוציא לכם חשבונית... מכאן את הסצנה האפלה הזו תמשיכו לדמיין לבד, מה שכן חשוב שאתם למעשה מעסיקים מישהו מבלי לבטח אותו...וזו הסיבה העיקרית בגללה כדאי לעבור לנהל ע"י חברת ניהול!