חפש בבלוג זה

ועד בית חיצוני מול וועד בית מקומי



בישראל נבנו בעשור האחרון, בנייני מגורים רבים מאוד. כאשר תבנית הבניה היא בדרך כלל שמונה קומות ומעלה. ו24-28 דירות.
מצב זה יצר כאן סיטואציה חדשה שלא הייתה מוכרת קודם לכן והיא העברת ניהול ענייני הבנין והבית לידי ועד בית חיצוני. קרי, חברת ניהול בתים.
למעשה, ברוב בנייני המגורים החדשים, ענייני הועד מנוהלים באופן חיצוני בידי חברת ניהול.

בהשוואה בין שני סוגי הניהול , זו הותיקה , ניהול בניין באמצעות ועד בית מקומי או ניהול בניין באמצעות חברת ניהול ועד בית חיצוני אפשר לשים לב לדברים הבאים:

א.      ניהול בניין באמצעות ועד בית מקומי, מצריך כיום זמן השקעה רב יותר מהעבר. בגלל מספר הדיירים, ההקפדה החיצונית על הבניין ומראהו., דאגה לניהול שוטף , יום יומי שלו. מצב זה עלול ליצור בלי כוונה גם בעיות, שכן אם ראש הועד אינו נמצא  אז אין את המפתחות לחדר האשפה, למקלט, למחסן וכו' דבר העלול ליצור חיכוכים מהר מאוד.
ב.      ניהול בתים משותפים באמצעות ועד בית חיצוני יוצר נגישות מיידית לפתרון בעיות. כי החברה המנהלת מקבלת כסף בעבור מתן שירותיה ולכן יש לה אינטרס לדאוג לבניין ולצרכיו באופן מיידי.
ג.       ניהול בניין באמצעות ועד בית חיצוני מאפשר התקשרות יעילה ומהירה עם עובדי נקיון/ גננים/ בעלי מקצוע אחרים, בצורה מהירה , יעילה יותר ולעיתים קרובות חסכוניות הרבה יותר. לכל חברה כזאת יש מאגר של בעלי מקצוע בתחומים אלו, שיכולים לעמוד לרשותה ועל אחריותה.
ד.      ועד בית חיצוני, עוסק באופן כוללני אך מסודר לגמרי בענייני תשלומים, גביה, הסדרי תעסוקה. מצד אחד ביחס לדיירים עצמם, שבדרך כלל יעבירו כספי ועד ביתר קלות לועד חיצוני מאשר לועד מקומי. ועד בית חיצוני, יטפל בכל ענייני התשלומים לעובדים, בלי שהדיירים יצטרכו להיות בכלל מעורבים בכך.
ה.      ועד בית חיצוני פועל במסגרת כוללת של חברה מסחרית. הבניין הוא לגביו לקוח, וכיום, למול תחרות בתחום, האינטרס שלו תמיד יהיה לשפר ולייעל את מצבו של הבניין. לטפל מהר בתקלות ולמנוע אי נוחות ואי נעימיות אצל הדיירים כתוצאה מבעיות שוטפות של הבניין עצמו.


מהו הסיבות למחירי הנדלן הגבוהים ?




מחירי  הנדל"ן בישראל הם תופעה ידועה מזה ארבע שנים בקרוב. מחירים אלו של דירות, נכסי משרדים ואפילו מתחמי תעשיה הולכים ועולים.
כך למשל בעבור דירה בת 30 מ"ר ברחוב שוקן בתל אביב, דרש המוכר מליון שקל!!
מחיר שהוא לא היה אפילו חולם עליו לפני חמש שנים.

אזור המרכז הוא כיום אזור שבו מחירי הנדל"ן הם יקרים מאוד. הסיבות לכך: צפיפות אוכלוסין הולכת וגדלה. מחסור חמור בשטחי בניה פנויים. אי מתן אפשרות לבניה מצומצמת או ציבורית( קרי דירות בנות שתיים וחצי חדרים למשל), יוקר מחיה הולך ומאמיר.

באזורים אחרים בישראל, הפשרת קרקעות לבניה נעשית גם היא לאחרונה טיפין טיפין.

הגורמים לכך הם שחלק מהקרקעות הם עדיין בבעלות פרטית או שיתופית או של המדינה וגופים ציבוריים.
לכן, אין הקלה להפשרת אדמות אלו.
המצב שנוצר הוא שכמעט בכל מקום בישראל, מחירי הנדל"ן עלו בעשרות ואפילו במאות אחוזים בשלוש השנים האחרונות.במצב כזה ישנה עדיין אפשרות ריאלית והיא לרכוש דירות שונות ברחבי הארץ למטרת השכרתם.
למי שדבר כזה מתאפשר הרי רכישת דירה לשם השכרתה יכולה להוות פתרון המניב תשואה מכובדת במצב שבו שוק הנדלן נוסק כל העת כלפי מעלה.

במצב הדברים בישראל כיום, משפחות ויחידים אינם מסוגלים כמעט לרכוש לעצמם דירה.
הם נאלצים להתגורר בדירות שכורות, בכל רחבי הארץ ולשלם שכירות, גבוה לעיתים
ברם, לנוכח מחירי הדיור היקרים מאוד, הרי שלא עומדים לפניהם בררות אחרות כלשהן.

היכן אם כן כדאי לחפש בתים למכירה ודירות להשקעה , לשם שכירות.

באזור המרכז, בערים כמו פתח תקוה, בת-ים, יפו. יש עדיין מאגר של דירות בנות שלושה חדרים ומטה שניתן לרכוש אותם לצרכי שכירות. והם יניבו תשואה יפה היכולה לנוע בין 3500 ל4500 ₪ לחודש.
כך גם לגבי דירות קטנות יותר, בנות חדר ושני חדרים.


דירות נוספות להשקעה לשם שכירות אפשר למצוא גם ביישובי לווין של המרכז, כמו ראש העין, וערים כמו לוד ורמלה.
שם גם ממילא מחירי הדירות הם זולים הרבה יותר ממקומות אחרים במרכז.


           

שוק הנדל"ן משתולל : מחירי הדירות קפצו ב-0.9% ביולי

האצה בקצב עליית מחירי הדירות: מנתוני מדד המחירים לצרכן שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקהערב החג עולה כי בחודש יולי קפצו מחירי הדירות ב-0.9%. זאת, לאחר עלייה חדה של 1.2% בחודש יוני.

לפי הנתונים, מחירי הדירות עלו ב-6% בשנה שהסתיימה ביולי. מדובר בהאצה לעומת קצב עלייה שנתי של 5.1% ב-12 החודשים שהסתיימו ביוני.

ההתנפלות על שוק הנדל"ן למגורים החלה בשלהי 2014 לאחר שציבור רוכשי הדירות הבין כי תוכנית מע"מ 0% של שר האוצר לשעבר יאיר לפיד קורסת, ורוכשים רבים מיהרו לרכוש דירות. המגמה התעצמה לאחר ששר האוצר הנוכחי משה כחלון החליט להעלות את מס הרכישה על דירות להשקעה, מה שדחף לשוק משקיעים רבים
http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001068648

מעוניינים ב דירה לרכישה? בקרו בפורטל בתים http://www.batim.org.il
 

דירוג 5 חברות לניהול מבנים הטובות בישראל 2015

דירוג 5 חברות לניהול מבנים  הטובות בישראל 2015

חברות לניהול ואחזקת בתים הפכו בעשור האחרון לדבר מן המניין בקרב העשירון העליון. בשנים האחרונות, עם התגברות הבנייה לגובה, העסק הזה הפך לאופנה של ממש גם אצל מעמד הביניים. חברת ניהול אמורה לשחרר את דיירי הבניין מחובת ההתמסרות לעבודת הועד המתסכלת ולספק - תמורת מחיר הולם - איכות חיים משופרת, אך מתברר שיותר מדי פעמים העסק הזה לא עובד.

המדריך המלא לוועד הבית – גרסת האלף השלישי בכתבת ערוץ 10

5 טיפים לניקוי המשרד

המלצות לניקוי המשרד
 
ניקיון בית הוא עיסוק שרובנו נמנעים ממנה. ניקוי יסודי, המטפל לאיזורים הנידחים יותר, יחשוף בפניכם כמה מזוהם המבנה שחשבתם שהוא נקי.
לפרטים אודות נקיון משרדים  פנו אלינו
 
  1. מאווררים תנורים ומזגנים
  • המכשירים האלו נוטים לצבור לכלוך בקלות ומפזרים אותו באוויר הבית.
  • הלכלוך מפחית ביעילותם של מוצרי החשמל האלו
  • הלכלוך והאבק עלולים להעביר מחלות.
  • כדאי לנגב על הפילטרים שבמזגן אחת למספר שבועות.
  • נקו את המאוורר ותנור החימום.
 
  1. כיורים
  • אחד המקומות המלוכלכים ביותר בבית שלכם
  • שאריות אוכל כתמי שמן, משחת שיניים ועוד, נשארים ואוגרים בקטריות ושאר מזהמים.
  • נקו עם אקונומיקה להסרת כתמים עקשניים.
 
  1. מקלדת מחשב
  • ידינו המקלידות במקלדות מותירות שמן שבמהירות נהייה מצע עשיר לאבק.
  • מתחת למקשים מצטבר אבק, פירורי מזון .
  • כבו את המחשב, נקו עם מגבון לח
  • יש להפוך את המקלדת ונערו אותה , תופתעו לגלות כמה זוהמה ייצאו ממנה.
 
  1. מסכי מחשב וטלוויזיה
  • בין אם בבית או במשרד, תופתעו לגלות כמה זוהמה נאגר לו על המסכים שלכם.
  • ניקיון מסכים כדאי לעשות עם חומרי ניקוי מיוחדים על מנת למנוע פגיעה במסך.
 
  1. שטיחים
  • זה לא סוד ששטיחים אוצרים לכלוך, הטיפול בשטיחים מתבקש בכל בית, לא רק אלו עם חיות, וחיוני אף יותר כשיש תינוק בבית.
  • הפכו את השטיח, דרכו עליו ותנו לאבק לצאת.
  • שאבו אבק במידת האפשר
  • מומלץ להוריד כתמים בעזרת מסיר כתמים
  • תקופתית שלחו את השטיח לניקוי יבש.

השוואת אמצעי קירור ואיוורור לקראת הקיץ


הקיץ הישראלי  מהווה תקופה חמה מאוד מבחינת הטמפטורה ויוצרת לעיתים גם תעוקה רבה של תחושת חום ותשישות בבתים עצמם בעבור כל בני הבית.
על מנת ליצור רווחה גדולה ככל שניתן למען בני הבית ובתוך הדירה צריך ליצור את התנאים המקסמילים הניתנים למען אוורור וקירור באופן הכי יעיל וטוב שניתן.
אבל בדומה לתקופת החורף.
על בעלי הדירה להכין את עצמם מראש מבחינת הצפי לשימוש במכשירי חשמל כמו  מזגן ומאוורים לסוגיהם.
הן על מנת לחסוך והן על מנת למנוע תקלות

ראשית על מנת להכין את אמצעי הקירור והאיוורור באופן הטוב ביותר לבית רצוי להזמין חשמלאי מוסמך לבדיקה יסודית של כל השקעים ונקודות החיבור או ההארקה לחשמל על מנת למנוע בעיות שונות אחר כך.
כמו קצרי חשמל, עומס יתר בשימוש בחשמל וכו'.
במידה ויש צורך לתקן או לבצע שינויים. חשוב מאוד שאלו יתבצעו במלואם בידי חשמלאי מוסמך.

בניגוד לחורף אמצעי האיוורור והקרור בקיץ הם הרבה יותר מצומצמים ונקודתיים. אבל לכל אחד מהם ישנם יתרונות וחסרונות משלו.
האמצעי הקומפקטי ביותר הוא כמובן המאוורר השולחני.
ניתן למצוא אותו בטווחי מחירים מ120 שקל ועד 250 שקל ואולי מעט יותר בחנויות חשמל ובמרכזי קניות גדולים של מוצרי חשמל
במגוון רחב של צבעים, סוגים ואפשריות.
היתרון שלו הוא קלות השימוש בו. העובדה שהוא מתנייד בקלות. ואינו תופס מקום גדול בכלל.
החסרונות שלו הם: היותו מקרר ומאוור אויר במרחב נקודתי בלבד.
ברדיוס של שלוש חמש מטר לכל היותר.
ככלל, מאוור גם אינו חסכוני בחשמל וצריך גם לפקוח עין על פעוטות הנמצאים בקרבתו.

אמצעי נוסף פחות נפוץ הוא מאוורר התקרה.
מאוור התקרה מותקן על מנורת החדר, והוא בדרך כלל בעל ארבעה מצבים שונים.
הוא אכן יוצר אוויר מרענן. מקל על השוהים בחדר ואינו חוסך חשמל. בטיחותי מאוד. אבל מאידך הפעילות שלו נקודתית והתקנתו בנפרד לכל חדר היא יקרה באופן יחסי.

באופן כללי היעיל מכולם הוא כמובן מזגן האוויר המפוצל.
הנותן תמיד פתרון יעיל ונוח בכל רחבי הדירה.

איך להכין את הדירה או הבית לקראת חודשי הקיץ




בעבור בתים פרטיים רבים בישראל תקופת הקיץ מצריכה עירנות רבה ומוגברת לנוכח יציאתם והופעתם של מיני מזיקים, הצצים בעונה זו ועלולים להיות מסוכנים מאוד אפילו, דוגמת נחשים ארסיים, עקרבים ואפילו עכבישים ארסיים.
לכל זה מתווספת גם העובדה שהבית  הפרטי מצריך גם התייחסות מיוחדת לגבי טיפול בחשמל בתקופת הקיץ.

הכנת הבית הפרטי בקיץ מצריכה גם התייעצות עם חשמלאי מוסמך על מנת לקבל תשובות לגבי מצב נקודות החשמל הפעילות בבית, בפרט אם מדובר בבית פרטי גדול שבו פועלת מערכת איוורור המורכבת ממזגן איכותי ומשוכלל הייעודי לכל הבית.
חשמלאי מוסמך יכול לבדוק נקודות חשמל ותקינותם. נקודות הארקה. חיבורי חשמל. תקינות מזגן ומאווררי תקרה ועוד.

לגבי בית פרטי שיש בו גינה. הרי רצוי להתייעץ קצרה אך יסודית עם אגרונום לגבי שיטות הטיפול היעילות בגינה בתקופת הקיץ.
מבחינת סוגי צמחיה מתאימים. סילוק עשביה. אופן ניקוי וגיזום גינה. מניעת נזילות מברזים עומדים וכו'.
כך גם לגבי אופני השקיה מתאימים לצמחיה.
במקרה הצורך רצוי להביא גם גנן להכנה לקיץ של הגינה בבית. בצורה יסודית. טובה ויעילה.

נושא נוסף חשוב שיש בהחלט לתת עליו את הדעת הוא הדברת מזיקים ומניעת מזיקים.
תקופת הקיץ היא תקופה המועדת לפורענות מבחינת מזיקים. רובם מעופפים.
החל מיתושים למיניהן, עבור דרך חרקי צמחיה טורדנים ממינים שונים וכלה בתיקנים השורצים לרוב במטבח או בחדרי אמבטיה. לשם כך יש ורצוי לבצע הדברה יסודית לסילוק מטרדים אלו וגם להגן על הבית באמצעות רשתות כילות על התריסים והסורגים.

מזיקים אחרים, כמו עכברים , עכברושים, עכבישים ארסיים, עקרבים ונחשים מצריכים התייחסות מקצועית יותר.
של לוכדי נחשים או מדבירי חיות בית.
אבל כך או כך על מנת למנוע מראש מצבים כאלו. יש לבדוק היטב מקומות מסתור חבויים שחיות אלו עלולות להיות בנמצא שם. לטפל בהם באמצעות הדברה יעילה. ביטון או איטומם.
לסיכום
הכנת בית פרטי לתקופת הקיץ מצריכה הן התייעצות מקצועית רצויה  ומקדימה עם חשמלאי ואגרונום מומחה והן טיפול יסודי מקדים למניעת בעיות של מזיקים מכל הסוגים לבני הבית.



המדריך לשכירת דירה חלק 2:


מחירי הדיור בישראל כמו גם מצבו של ענף הדיור בכללותו גרמו בחמש השנים האחרונות לאנשים רבים למצוא פתרונות באמצעות שכירת דירות.
בישראל ישנם כיום  מאות אלפי אנשים: מבוגרים וצעירים כאחת, הפותרים את בעיית הדיור שלהם ,
לעיתים בלית בררה באמצעות שכירת דירה.

השכרת דירה היא מלאכה לא פשוטה בעבור רבים מהם בשל גורמים שונים.
מציאת דירה להשכרה היא פרמטר שיש בו כמה דברים:
הצורך. הנגישות. המחיר.
הצורך הוא מה שאדם או זוג צריך אותו מבחינת הדירה להשכרה, כלומר מה גודל הדירה הנדרשת, האם היא עונה על הצרכים של האדם או הזוג, האם הזוג הוא עם ילדים או מתכנן ילדים נוספים להרחבת משפחה. במה בני הזוג עובדים על מנת לדעת גם את האזור מתאים להם.

הנגישות הוא חשיבות המיקום, האם השכרת הדירה מאפשרת הגעה קלה וידידותית למרכזי קניות, רפואה, לימוד, שירותים ציבוריים.

המחיר הוא התקציב העומד לרשות האדם או הזוג בשכירת דירה.

כאשר ניגשים לשלב חתימת החוזה על שכירת דירה חשוב לבדוק גם מספרים דברים ברורים ולעגן אותם מראש בחוזה:

1.      אופן התשלומים- האפשריות הם תשלום מראש לכל התקופה, תשלום לשלושה חודשים או לחצי שנה. חשוב לעגן בחוזה השכירות סעיף המגן על השוכר מפני עליית מחירים ולקבוע שדמי השכירות הם לתקופה של שנה.
2.      ערבים- יש לנסות ולשכנע את בעל הדירה שדי בערב אחד. הבאת שני ערבים יוצרת ממילא לחץ מיותר עליהם ועל השוכרים ועלולה ליצור גם מצב של אי נעימות כוללת.
3.      הדירה צריכה להיות במעמד חוקי של שכירות ולא דירה משועבדת או מעוקלת שאי אפשר להשכיר אותה.
4.      הדירה צריכה להיות במצב פיזי שהוסכם מראש על ידי הצדדים באמצעות נראות. כלומר אם ישנם בעיות פיזיות בצנרת, חשמל, וכו' יש לתקנם מראש. ולפני הכניסה לדירה.
5.      צריך לקבוע מה הן חובות הדייר מבחינת סוגי התשלומים , גובהם, ומועדם.
6.      יש לקבוע תנאים מה היא אחריות המשכיר כלפי השוכר במקרה של בעיות או תקלות בדירה.






סקירה של העליה במחירי הדיור בשנים האחרונות באזורים שונים בארץ


תמונת המצב של העליה במחירי הדיור בשנים האחרונות בישראל מצביעה בפירוש על כך שמחירי הדיור אינם עומדים לרדת.

הממצאים החשובים יותר המתייחסים לשני היבטים בולטים:

- כמה משכורות צריך בשביל לרכוש דירה בישראל.
- מהו היקף המשכנתאות שישראלים נוטלים על מנת לרכוש דירה.
 הגורמים הפיזיים לעליה במחירי הדיור.

הנתונים בשני ממצאים אלו מצביעים בפירוש על כך שמחירי הדיור בישראל נוסקים כל העת כלפי מעלה ולכן כדאי לבחון אפשרות של רכישת דירה גם במקומות הנחשבים פחות אטרקטיבים לכאורה.

מבין ערי ויישובי ישראל מפתיע למשל למצוא את העיר החרדית בית"ר עילית בתור העיר שצריך לעבוד 293 חודשים בשכר ממוצע על מנת לרכוש דירה ממוצעת בעיר.
ירושלים נמצאת במקום השני עם 259 משכורות ממוצעות תל אביב נמצאת במקום הרביעי עם 248 חודשי עבודה.
לעומת מקומות יקרים מאוד אלו, הרי ישנם יישובים שבהם נדרשים 100 משכורות לדירה ביניהם קריית טבעון וקריית ביאליק.
(כאשר בתחתית הרשימה נמצאים קריית שמונה, קצרין וערד (76 משכורות

 ההיבט השני המתייחס להיקפי המשכנתאות שהציבור לקח.


הרי גם שם הנתונים מצביעים על קפיצה מרתונית של 71% בהיקפי המשכנתאות שהציבור לקח במהלך ששת השנים האחרונות על מנת לרכוש דירה.
נתון מעורר דאגה ולא מבטיח מבחינה כלכלית

ההיבט השלישי הוא הגורמים הפיזיים לעליה במחירי הדיור


ברור שצפיפות האוכלוסין במרכז הארץ ועימה הגידול הפיזי באוכלוסיה החרדית יצרו מצוקת דיור של ביקוש העולה על היצע ומכאן זה הביא לעליית מחירי הדיור.
אין ספק שדווקא התייחסות אחראית של בחינת אפשרות מעשית לרכישת דירות באזורים פריפאליים יכולים 
לתת מענה ותשובה לזוגות ואנשים רבים שידם אינה משגת לרכוש דירות במרכז או באזורים צפופי אוכולוסין

 כיום לא נותרו כמעט אזורי בניה במרכז הארץ ולעומת זאת דירות נמכרות מהר וכמעט ללא מו"מ עליהם
נתונים אלו מחזקים ביתר שאת את ההכרח למצוא פתרונות טובים של רכישות מחוץ לאזור המרכז
ואת אלו בהחלט ניתן למצוא כיום עדיין במחירים סבירים לפני עליה גדולה אפשרית.

המדריך לקנייה וניהול של בית להשכרה

השכרת דירה  מצריכה התייחסות במספר היבטים חשובים שעל המשכיר לדעת אותם היטב. זה מתחיל בבחירה נכונה של בתים להשכרה, וממשיך בניהול נכון של הנכס והתנהלות נאותה מול השוכרים.
היישום של הכללים וההיבטים הללו ימנע ממנו בעיות שונות וייתן לו פירות ראויים של תמורה וגם שקט נפשי במידה ויקבל את ההחלטות היעילות הנוגעות לעניין
ראשית, דירה להשכרה היא בגדר נכס תמידי וכך יש להתייחס אליה. היא אינה בגדר מוצר זמני או בר חלוף החל ממכונית וכלה במוצרים ביתיים למיניהם המיועדים למכירה.
מדובר בנכס רב ערך ומורכב ובהתאם לכך יש להתייחס לנושא של השכרת דירה.

ההיבטים שיש להתייחס אליהם מורכבים אם כך מהדברים הבאים:

א.      מיקום הנכס, קרי הדירה.

 האם היא במקום מרכזי. האם היא נותנת מענה לקהל רחב של שוכרים פוטניציאליים או רק לחלקם. למשל, יתכן כי זוג צעיר, יהיה מעוניין בדירה הנמצאת במקום שקט לעומת אדם יחיד המחפש רק מקום מגורים. או זוג שותפים. או זוג מבוגר. או זוג סטודנטים.

ב.       גובה השכירות

בהתאם למיקום הנכס יש לקבוע את הסכום הנדרש לדירה להשכרה. הסכום צריך להיות ריאלי כמידת האפשר, לא נמוך מדיי ולא גבוה.

ג.   תהליך מציאת השוכרים להשכרת דירה     

תהליך מציאת השוכרים להשכרת דירה יכול להתבצע בכמה אופנים ואפשריות: פרסום מודעת חינם באתרי רשת מובילים העוסקים בתחום. פרסום מודעה בכסף בעיתונים ובמקומונים. פניה למתווך. פרסום בלוחות מודעות חופשיים. מפה לפה.

ד.       יש לוודא מול הדיירים החדשים להשכרת דירה מספר דברים:

1. בטחונות כספיים לפרק זמן של חצי שנה לפחות בצורה של ערבות של שני ערבים
2. בטחונות בצורה של הבהרה מה מקור הכנסתם של השוכרים ואם היא קבועה, או משתנה בקיצוניות.
3. התרשמות מהתנהגותם ביחס למצב ( האם הם אנשים בעייתים באופיים או כאלה שניתן  להסתדר איתם בקלות וכו
4. לבדוק מהו אורך הזמן המירבי שניתן להשכיר להם את הנכס.


ה.      חוזה השכירות

צריך להיות מעוגן בהסכם משפטי ברור שבו יהיה ברור כי לא מדובר בשכירות מוגנת. ועל פיה החוזה צריך להבטיח לבעל הנכס את האפשרות לפנות לערכאות או להפעיל ערבות במידה והנכס ניזוק על ידי המשכיר במכוון או שהוא צריך לפנותו מכל מיני סיבות והוא אינו עושה כן. 

מדריך לשכירת דירה חלק 1:



היצע הדירות להשכרה בישראל אינו גדול ורחב אומנם, אבל מאידך זה לא אומר שהשוכרים חייבים

לקפוץ על כל דירה שנמצאת בהישג ידם ונוחה להם להגעה פיזית למטרות עבודה או משפחה.

דירה להשכרה ניתן לחפש כיום במגוון אפשריות: לוחות מודעות בעיתונים. לוחות נדלן באינטרנט. מתווכי

דירות. פרסומי חוצות אישייים ושמועות מפה לאוזן.

העקרונות החשובים שיש לתת עליהם את הדעת בחיפוש אחר דירה להשכרה הם אלו:


- קרבה לכבישים ולתחבורה ציבורית נוחה ככל שניתן.
- קרבה למרכזי קניות וסחר, הכוללים גם משרדים
- ממשלתיים ( משרד הפנים, ביטוח לאומי, מס הכנסה וכו')
- קרבה לבנקים. קרבה לבתי ספר. קרבה

כמובן שאין בישראל אף דירה להשכרה שעונה על העקרונות הללו באופן מלא. אבל סדר העדיפות של

השוכרים חייב להביא בחשבון כמובן גם את צרכי הנוחות ההכרחיים הללו לפחות בחלקם. אם לא את

לקופות חולים, מרפאות ובתי חולים.

חשוב  לתת את  הדעת בזמן השכרת דירה על הדירה עצמה. 


מי השכנים, מי הוא בעל הבית? האם שמעו הוא טוב, האם קל להתנהל מולו או לא.

האם הוא גמיש או נוקשה.

 מהי מדיניות התשלומים כלפיו.

את הדברים הללו יש לבדוק כמובן ביסודיות מירבית קודם לשכירת הדירה עצמה.

בדיקת חובות השוכרים 


כעת, לפני החתימה על החוזה צריך לבדוק גם אם השוכרים הקודמים שילמו את מלוא חובם לבעל הבית

על מנת שהוא לא יוכל לגרור חובות כמו ארנונה חשמל טלפון ועוד על השוכרים החדשים.

צריך גם לבדוק מה מותיר בעל הבית בדירה ומה הזכויות שיש לשוכרים לגבי דברים אלו ( שימוש

בטלויזיה, מזגן, מקרר וכו' ועל מי חלה אחריות התיקון).

בדיקה מקיפה של הדירה תכלול גם חיבורי חשמל. צנרת פנימית וצנרת חיצונית.

קירות ( עובש או לא). דלת כניסה. אחריות על צביעה ועוד.

בדיקת חוזה השכירות


ישנם אומנם חוזי שכירות סטנדרטים. אבל בכל מקרה רצוי להתייעץ עם עורך דין המומחה בתחום

 רק לאחר שבוצעו ונעשו כל התהליכים הללו ביסודיות ובקפידה ניתן לחתום על חוזה השכירות עצמו.

שכירת דירות לפני החתימה הסופית על החוזה עצמו.



מחפשים דירה להשכרה או למכירה?

בפורטל בתים תמצאו אינדקס עצום של דירות להשכרה ולמכירה בכל רחבי הארץ

איך לתכנן נקודת חשמל בבית

התקנת נקודת חשמל בבית היא תהליך המצריך גם הכרה מסוימת של חוק החשמל. בפרט במקרים שבהם נעשית בניה של בית חדש לגמרי.
לכן לפני התקנה כזאת יש צורך גם להכיר מספר כללים ודברים יעילים ורצויים שיש לנהוג על פיהם:


נקודות חשמל:

התקנת נקודות חשמל בבית ייעשה לפי צרכים של בעלי הדירה עצמה. כלומר, אם מדובר בבית שבו יש מספר גדול של מכשירי חשמל למשל במטבח, בחדרי שינה של הורים וילדים, בסלון, בחדרי עבודה ובאמבטיות.
במטבח רצוי שיהיו שלוש נקודות חשמל לפחות ( מקרר ועוד שני מכשירים חשמליים נפרדים לפחות-מיקרוגל,תנור ומצנם בנקודה אחת עם מפצלים ונקודה למדיח כלים).
בסלון שלוש  נקודות חשמל לפחות- לטלפון ולמכשיר נוסף( מחשב, תנור חשמלי ועוד
וכמובן נקודת חשמל לטלוויזיה.

אדריכל וחשמלאי:


ייעוץ ושימוש בשני בעלי המקצוע הללו מהווה דבר חשוב מאין כמותו בהחלטה לבצע התקנת נקודות חשמל. המעצב או האדריכל יתנו עצות מעשיות על מיקום השקעים, הלוח, סוגי השקים והמפסקים כמו כן הוא יעשה זאת בתיאום עם עיצוב שאר הבית- ריהוט וכו'
כמו כן רצוי להתייעץ עם האדריכל לגבי מיקומם וצורתם האסתטית של נקודות החשמל. כך שכל נקודה תהיה במקום נוח אבל שעיצובה יהיה מכובד ויפה.
החשמלאי יקבע את גודל החיבור, מעבר צנרת החשמל, חלוקת עומס החשמל.
בשני המצבים חשוב מאוד שיהיה תיאום בין המעצב לחשמלאי לגבי ההחלטה הסופית על שיבוץ נקודות החשמל בבית.
הפעולות הללו של התקנת נקודות חשמל ייעשו וחשוב לזכור זאת בהתאם לצרכים של בעלי הדירה ובהתאם לנוחות שלהם.

מעגלים חיצוניים

התקנת דוד שמש מחייבת מעגל חשמל נפרד. כך גם ביחס למכונת כביסה. תנור בישול ואפיה
בטיחות בנקודות חשמל:
בכל בית חדש ולו כל שכן שישנם בו ילדים קטנים חייב להיות מפסק בטיחותי המונע התחשמלות ויש לבדוק את תקינותו אחת לכמה זמן.
במקרה של ילדים קטנים מאוד יש להשתדל מאוד ששקעים יהיו מרוחקים ככל שניתן מטווח ידם על מנת למנוע מצב שבו הם יכניסו מכשירים העלולים לגרום להתחשמלות.