חפש בבלוג זה

מהו הסיבות למחירי הנדלן הגבוהים ?




מחירי  הנדל"ן בישראל הם תופעה ידועה מזה ארבע שנים בקרוב. מחירים אלו של דירות, נכסי משרדים ואפילו מתחמי תעשיה הולכים ועולים.
כך למשל בעבור דירה בת 30 מ"ר ברחוב שוקן בתל אביב, דרש המוכר מליון שקל!!
מחיר שהוא לא היה אפילו חולם עליו לפני חמש שנים.

אזור המרכז הוא כיום אזור שבו מחירי הנדל"ן הם יקרים מאוד. הסיבות לכך: צפיפות אוכלוסין הולכת וגדלה. מחסור חמור בשטחי בניה פנויים. אי מתן אפשרות לבניה מצומצמת או ציבורית( קרי דירות בנות שתיים וחצי חדרים למשל), יוקר מחיה הולך ומאמיר.

באזורים אחרים בישראל, הפשרת קרקעות לבניה נעשית גם היא לאחרונה טיפין טיפין.

הגורמים לכך הם שחלק מהקרקעות הם עדיין בבעלות פרטית או שיתופית או של המדינה וגופים ציבוריים.
לכן, אין הקלה להפשרת אדמות אלו.
המצב שנוצר הוא שכמעט בכל מקום בישראל, מחירי הנדל"ן עלו בעשרות ואפילו במאות אחוזים בשלוש השנים האחרונות.במצב כזה ישנה עדיין אפשרות ריאלית והיא לרכוש דירות שונות ברחבי הארץ למטרת השכרתם.
למי שדבר כזה מתאפשר הרי רכישת דירה לשם השכרתה יכולה להוות פתרון המניב תשואה מכובדת במצב שבו שוק הנדלן נוסק כל העת כלפי מעלה.

במצב הדברים בישראל כיום, משפחות ויחידים אינם מסוגלים כמעט לרכוש לעצמם דירה.
הם נאלצים להתגורר בדירות שכורות, בכל רחבי הארץ ולשלם שכירות, גבוה לעיתים
ברם, לנוכח מחירי הדיור היקרים מאוד, הרי שלא עומדים לפניהם בררות אחרות כלשהן.

היכן אם כן כדאי לחפש בתים למכירה ודירות להשקעה , לשם שכירות.

באזור המרכז, בערים כמו פתח תקוה, בת-ים, יפו. יש עדיין מאגר של דירות בנות שלושה חדרים ומטה שניתן לרכוש אותם לצרכי שכירות. והם יניבו תשואה יפה היכולה לנוע בין 3500 ל4500 ₪ לחודש.
כך גם לגבי דירות קטנות יותר, בנות חדר ושני חדרים.


דירות נוספות להשקעה לשם שכירות אפשר למצוא גם ביישובי לווין של המרכז, כמו ראש העין, וערים כמו לוד ורמלה.
שם גם ממילא מחירי הדירות הם זולים הרבה יותר ממקומות אחרים במרכז.


           

אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה