חפש בבלוג זה

תמ"א 38 והשפעתו על ערך הנכס


תוכנית תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית שמטרתה העיקרית היא להתמודד עם סכנת רעידת אדמה גדולה. העלולה להרוס מבנים ובנייני דירות ולגרום לאסונות כבדים.

התוכנית מתייחסת לבנייני מגורים שנבנו לפני שנת 1975, שנמצאים בסכנת קריסה.
מטרת התוכנית במהותה היא לבצע בבניינים אלו עבודות חיזוק  ושיפוץ משמעותיים על מנת להופכם לעמידים בפני רעידות אדמה.

עבודות החיזוק והשיפוץ נעשים על ידי קבלנים יזמים ולא במימון הדיירים.
באופן טבעי וברור השיפוץ וחיזוק הבניין  מעלים גם את ערכו של הנכס לעיתים אפילו בעשרות אחוזים. כל זאת מבלי שיהיה להם כל צורך להשתתף או לשאת בעלויות החיזוק והשיפוץ להשבחת הנכס.
דבר זה מהווה יתרון כלכלי עצום מבחינת הדיירים.  ראשית הנכס שלהם וערכו עלה בעשרות אחוזים כתוצאה מכך.
אותם דיירים מקבלים מעלית חדשה בבניין. מרפסת חדשה לכל דירה. חדר מדרגות משופץ כחדש.

עם זאת יש לציין כי חלק מהאיכויות של דברים אלו נקבעים במו"מ בין הדיירים לבין ועד הבית. מו"מ אותו צריך לנהל באסטרטיביות ותקיפות ועד הבית,הוא זה שצריך לדעת לייצג באופן נאות וראוי את בעלי הדירות מול הקבלן עצמו.
כאשר המטרה היא למעשה להשיג כמה שיותר הטבות בעניין מבחינת העבודות שאותם יבצע הקבלן.

להגשמת ויישום תוכנית תמ"א 38 יש בוודאי גם ערך פסיכולוגי נלווה.
לאור מצוקת הדיור הקשה מאוד הקיימת בישראל. מטרת התוכנית מאפשרת למעשה גם הגדלת  האפשריות לקבל תמורות הולמות בעבור הדירה באם רוצים למכור אותה. כי ממילא ערכה יעלה הרבה יותר מאשר קודם לכן
זה יוסיף לה גם יוקרה מבחינת תנאי המכר או השכירות במקרה ותבוצע עבודת תמ"א 38.

דבר זה קשור גם לגיבוש קל יותר במידה ובעלי הדירה מעוניינים למכור את דירתם לאחר השיפוץ והחיזוק שנעשה לפי תמ"א 38. באופן הזה הם ישיגו גם מחיר טוב יותר לנכס שלהם וערכו יעלה לאין שיעור בעקבות התוכנית.

הכנות ובדיקות חשמל לקראת החורף

החורף הישראלי מגיע לעיתים עם הרבה גשם ולעיתים גם הפסקות חשמל תכופות. מערכת החשמל בבניינים משותפים מצריכה התייחסות כפולה : הן לבניין עצמו והן לדירות שבו.
חשוב מאוד לדעת ולזכור כי הכנה מקדימה של הכנות ובדיקות חשמל בחורף מסייעים ומהווים למעשה מניעה משמעותית מאוד לתקלות בלתי צפויות ובעיות אחרות, נוספות, במערכת החשמל.
רצוי מאוד לערוך בדיקות חשמל לפני תחילת עונת החורף ואפילו להזמין לצורך זה חשמלאי או חברה העוסקת בתחום.

הבדיקות בבניין המשותף יכולות להיות חלק מהסכם ההתקשרות של ועד הבניין עם חברת ניהול, במידה והבניין מנוהל על ידי חברת ניהול, או באמצעות בדיקה יסודית של איש מקצוע.
הבדיקות בבניין יכללו את הדברים הבאים:
א.      בדיקת נורות התאורה וחיבורם בחדר המדרגות. בקומות. בדיקת תקינותן.
ב.      בדיקה ארונות החשמל בכל הקומות על מנת למנוע מצב שבו קצר עתידי יגרום לקריסת חשמל בכל הבניין
ג.       בדיקת המעלית והחיבורים החשמליים שלה. האם הם תקינים או שיש בלאי במשהו.
ד.      בדיקת מערכת האינסלטציה וקרבתה למערכת החשמל של הבניין על מנת למנוע נזילות או סתימות העתידות לפגוע במערכת החשמל.
הבדיקות בדירה פרטית בבניין יכללו את הדברים הבאים:
א.      בדיקה כללית בכל הדירה לגבי שקעים נקודות חשמל, חיבורי חשמל שונים ( אמבטיה, חדר עבודה וכו')
ב.      בדיקה של פקקי החשמל בארון החשמל של הדירה. תקינותם ואם יש צורך להחליף אותם אז יש להחליפם.
ג.       בדיקתמזגן בדירה על מנת לדעת אם הוא יכול לגרום לקצר חשמלי בגלל אי נקיונו וכדומה.
ד.      בדיקת מערכת אינסטלציה בדירה על מנת למנוע מצב אפשרי של נזילות מצנרת  שתגרום לקצרים חשמליים עתידיים.
הבדיקות הללו כאמור מוטב ועדיף כי יעשו בידי איש מקצוע מיומן שיוכל לבדוק היטב ובאופן הכי מקיף ,מקצועי ויסודי וגם לתת תשובות מתאימות לכך מכל הבחינות.
חשיבות הבדיקה וההכנה של בניין דירות או דירה בבניין תמנע אחר כך בעיות שונות שאליהם עלולים להיקלע דיירי הבניין או  בעליה של הדירה.