חפש בבלוג זה

המדריך לשכירת דירה חלק 2:


מחירי הדיור בישראל כמו גם מצבו של ענף הדיור בכללותו גרמו בחמש השנים האחרונות לאנשים רבים למצוא פתרונות באמצעות שכירת דירות.
בישראל ישנם כיום  מאות אלפי אנשים: מבוגרים וצעירים כאחת, הפותרים את בעיית הדיור שלהם ,
לעיתים בלית בררה באמצעות שכירת דירה.

השכרת דירה היא מלאכה לא פשוטה בעבור רבים מהם בשל גורמים שונים.
מציאת דירה להשכרה היא פרמטר שיש בו כמה דברים:
הצורך. הנגישות. המחיר.
הצורך הוא מה שאדם או זוג צריך אותו מבחינת הדירה להשכרה, כלומר מה גודל הדירה הנדרשת, האם היא עונה על הצרכים של האדם או הזוג, האם הזוג הוא עם ילדים או מתכנן ילדים נוספים להרחבת משפחה. במה בני הזוג עובדים על מנת לדעת גם את האזור מתאים להם.

הנגישות הוא חשיבות המיקום, האם השכרת הדירה מאפשרת הגעה קלה וידידותית למרכזי קניות, רפואה, לימוד, שירותים ציבוריים.

המחיר הוא התקציב העומד לרשות האדם או הזוג בשכירת דירה.

כאשר ניגשים לשלב חתימת החוזה על שכירת דירה חשוב לבדוק גם מספרים דברים ברורים ולעגן אותם מראש בחוזה:

1.      אופן התשלומים- האפשריות הם תשלום מראש לכל התקופה, תשלום לשלושה חודשים או לחצי שנה. חשוב לעגן בחוזה השכירות סעיף המגן על השוכר מפני עליית מחירים ולקבוע שדמי השכירות הם לתקופה של שנה.
2.      ערבים- יש לנסות ולשכנע את בעל הדירה שדי בערב אחד. הבאת שני ערבים יוצרת ממילא לחץ מיותר עליהם ועל השוכרים ועלולה ליצור גם מצב של אי נעימות כוללת.
3.      הדירה צריכה להיות במעמד חוקי של שכירות ולא דירה משועבדת או מעוקלת שאי אפשר להשכיר אותה.
4.      הדירה צריכה להיות במצב פיזי שהוסכם מראש על ידי הצדדים באמצעות נראות. כלומר אם ישנם בעיות פיזיות בצנרת, חשמל, וכו' יש לתקנם מראש. ולפני הכניסה לדירה.
5.      צריך לקבוע מה הן חובות הדייר מבחינת סוגי התשלומים , גובהם, ומועדם.
6.      יש לקבוע תנאים מה היא אחריות המשכיר כלפי השוכר במקרה של בעיות או תקלות בדירה.






סקירה של העליה במחירי הדיור בשנים האחרונות באזורים שונים בארץ


תמונת המצב של העליה במחירי הדיור בשנים האחרונות בישראל מצביעה בפירוש על כך שמחירי הדיור אינם עומדים לרדת.

הממצאים החשובים יותר המתייחסים לשני היבטים בולטים:

- כמה משכורות צריך בשביל לרכוש דירה בישראל.
- מהו היקף המשכנתאות שישראלים נוטלים על מנת לרכוש דירה.
 הגורמים הפיזיים לעליה במחירי הדיור.

הנתונים בשני ממצאים אלו מצביעים בפירוש על כך שמחירי הדיור בישראל נוסקים כל העת כלפי מעלה ולכן כדאי לבחון אפשרות של רכישת דירה גם במקומות הנחשבים פחות אטרקטיבים לכאורה.

מבין ערי ויישובי ישראל מפתיע למשל למצוא את העיר החרדית בית"ר עילית בתור העיר שצריך לעבוד 293 חודשים בשכר ממוצע על מנת לרכוש דירה ממוצעת בעיר.
ירושלים נמצאת במקום השני עם 259 משכורות ממוצעות תל אביב נמצאת במקום הרביעי עם 248 חודשי עבודה.
לעומת מקומות יקרים מאוד אלו, הרי ישנם יישובים שבהם נדרשים 100 משכורות לדירה ביניהם קריית טבעון וקריית ביאליק.
(כאשר בתחתית הרשימה נמצאים קריית שמונה, קצרין וערד (76 משכורות

 ההיבט השני המתייחס להיקפי המשכנתאות שהציבור לקח.


הרי גם שם הנתונים מצביעים על קפיצה מרתונית של 71% בהיקפי המשכנתאות שהציבור לקח במהלך ששת השנים האחרונות על מנת לרכוש דירה.
נתון מעורר דאגה ולא מבטיח מבחינה כלכלית

ההיבט השלישי הוא הגורמים הפיזיים לעליה במחירי הדיור


ברור שצפיפות האוכלוסין במרכז הארץ ועימה הגידול הפיזי באוכלוסיה החרדית יצרו מצוקת דיור של ביקוש העולה על היצע ומכאן זה הביא לעליית מחירי הדיור.
אין ספק שדווקא התייחסות אחראית של בחינת אפשרות מעשית לרכישת דירות באזורים פריפאליים יכולים 
לתת מענה ותשובה לזוגות ואנשים רבים שידם אינה משגת לרכוש דירות במרכז או באזורים צפופי אוכולוסין

 כיום לא נותרו כמעט אזורי בניה במרכז הארץ ולעומת זאת דירות נמכרות מהר וכמעט ללא מו"מ עליהם
נתונים אלו מחזקים ביתר שאת את ההכרח למצוא פתרונות טובים של רכישות מחוץ לאזור המרכז
ואת אלו בהחלט ניתן למצוא כיום עדיין במחירים סבירים לפני עליה גדולה אפשרית.